开敞阳台面积怎么算？
我们首先来看下《住宅设计规范》中关于外阳台、敞开式阳台的相关内容规定 外阳台和敞开式阳台的定义 ①外阳台 指由外墙墙体或建筑结构外的维护设施与底板或基底形成的，处于室外状态的阳台； ②敞开式阳台 指底部开放而顶部不封闭的阳台。（注意是顶部没有封闭） 从定义上看，两者主要区别在外墙围护情况，外阳台有围护结构，敞开式阳台无围护结构。 如果按这个规定判断的话，很多所谓的外阳台实际上就是敞开式阳台了！ 不过从实际看，一般外阳台都是有护栏或其他围护结构的，只有少部分外阳台是没有围护结构的，比如下面这种： 上海某小区外阳台，是不是没栏杆也算外阳台了呢？ 但是，对于上海来说，其《住宅设计标准》中有更为明确的规定 在该文件中，将外阳台定义为“靠外墙设置且具备基本防护功能的阳台”，也就是说除了靠外墙之外，还应具有基本防护功能，所以上述案例中的阳台就不属于外阳台了，而是属于敞开式阳台。
那么为什么上海将无护栏阳台也作为外阳台对待呢？ 我们再看下图： 这个图是深圳某小区的平面图，可以看出所有阳台都没有护栏，其实这是深圳的一个老政策——所有阳台都不设护栏！ 对于深圳地区而言，所有的阳台都属于敞开式阳台，而不属于外阳台，因此也就不用计算其建筑面积。 但如果在上海，这种阳台就要全部算入建筑面积内了…… 所以，如果你住在深圳，那你的阳台就没有任何建筑面积；但如果你住上海，那你得把一半面积建筑面积给物业…… 当然，现在一般外阳台都会配有护栏或者其他防护措施，很少出现类似上面那种情况的，所以也不用太担心。