楼房阳台会不会漏水？
我买过的两套房，一套商品房顶层，一套二手房底层，顶楼阳台和卫生间都漏过水。 先说顶层的，当时买的二手毛坯房，原业主住了4年。收房时我们请专业验房的师傅来检查了一遍，结果厨房、厕所都有渗水现象，但问题不大，维修下就可以了。
重点来了，入住不到2年就出现了大问题，每年雨季都要漏上几天几夜，楼上楼下都是邻居，不能不管吧。找物业，说是楼顶防水层过了保修期，让他们找人修，说是我们交的物业费只是公共区域的维护费用，楼上的外墙不属于公共区域，要我们自己跟楼上协商处理。
我和家人轮番去敲楼上邻居的门，好话说了一车，又主动帮他们出钱找师傅来修补，终于才解决了漏水问题，前后折腾了两年多呀！太痛苦了！ 为什么会出现这种情况呢？后来我去网上查了一下相关资料才明白过来。原来建筑商在建房之初给做的外墙保温是采用的外墙外保温系统方式，这种施工方式一般能保证15-20年的寿命，我们那栋商品房是十年前的房子，正好是保质期结束的时间点。而开发商为了降低成本，在外墙保温材料的选择上大多选择了性价比高的挤塑板，这种材料的优点是导热系数低，价格优惠，缺点是不耐候性差（抗风化能力差），容易受到外力破坏发生脱落，而且吸水率高，极易造成墙面发霉，这也是导致屋顶出现渗漏的重要原因之一。
因此我们在购买二手房时要特别注意房屋的外保温形式是什么？如果是外保温系统的就需要注意了，如果年限较长或者发生过外力破坏，很容易出现渗漏情况。 我家现在这套就是买了套二手房，由于时间久远，无法找到原建筑设计的原始图纸，只有外墙的保温形式是外保温还是内保温的信息，所以只能根据开发商提供的购房合同来看是否还在质保期内。还好，还处在质保期内，可以联系开发商进行免费修复。
下面再来说一下底楼的漏水原因以及解决措施。 我们家的底楼客厅和两个卧室共三个阳台连接着主卫和外厕，这两处都是漏水严重的部位。 今年四月份发现主卫漏水，经检查是由于管道接头老化开裂导致的，找了师傅重新做了接水和防水层，目前还没漏水。
前年夏天发现外厕渗水到客厅，也是由于管道接口老化造成的，经过处理暂时未出现渗漏情况。 虽然外厕不常用，但由于紧邻客厅和卧室，所以也不得不及时进行处理。 至于什么原因导致外厕接口的老化的，估计只有问开发商才知道了吧！ 现在还在使用中，后期还要观察是否有异常情况，如果有变化随时再来补充。