商住楼阳台区别？
1、产权年限不同 一般来说，住宅的建设用地使用权限为70年，商业用地40年，综合用地50年。
而商住两用房的土地用途是商业用地或者综合用地，故此其产权年限一般为40年或50年。
值得注意的是，虽然住宅的产权年限比商住的产权年限少，但是自2023年1月1日起，新设立的房地产开发企业申请商品房预售许可证时，使用年限应当标注70年。（70年的起算时间按照建设用地规划许可证上的日期计算） 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定，土地使用者改变土地用途，同时符合本条例第十一条规定的有关规定的，应当重新签订土地使用权出让合同，确定土地使用权出让金，并办理登记手续。
2、税费不同 购买方税费 购买商住两用房子所需要缴纳的税费有契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。
出售方税费 二手房交易涉及的费用包括：佣金、印花税、评估费、贷款担保费以及过户相关费用等等。其中，二手房交易的佣金收取比例不超过成交价的3%；贷款担保费根据贷款金额及利率确定；过 户相关费用则根据房屋是否满五年、是否是普通住宅来定。
3、贷款限制 大部分银行对于商铺贷款的限制较多，除了对抵押房龄、借款人年龄有要求之外，还会对借款人的行业、经营状况、负债率等进行审查，贷款成数一般最高6成，贷款利率上浮幅度也会比较大。 部分银行的商业房贷的贷款对象甚至是限定在“住房消费”领域的，例如仅支持房产装修、购买家居、还房贷、支付房租等，不能用于商铺、写字楼等商用房屋的贷款。如果是这样的限制，想要申请到贷款的可能性就很小了。