北京有多少套别墅？
北京的别墅跟欧洲的别墅其实不是一个概念， 欧洲的别墅大多是独栋住宅，而北京的“别墅”大多数都是容积率很低的多层住宅。 我之前在朝阳区混了这么多年，就经常在路边看到各种牌子号称几百万一套的别墅... 但实际上，这些楼盘绝大多数都是低于1.5的容积率，做的都是叠加、合院一类的产品。
我查了一下国家统计局网站，2013年北京住宅销售面积是498万平米，其中别墅类住宅（排屋、叠拼、合院等）67万平米。 按照这个数据，平均每套别墅建筑面积为107平米。 然后我看了看链家网上那些所谓“别墅”房子的图片，很多都是这样的—— 大堂宽绰明亮，客厅视野开阔，厨房餐厅相配，主卧室带衣帽间和卫生间，还有一个宽敞的花园…… 其实这都是标准多层住宅的设计啊！
如果把这些房子都算成别墅的话，那么全国每卖出3套别墅，就有1套在北京。 这已经有点扯了。 但是如果你看一些真正别墅的项目，比如京郊的富力湾、九间堂，或者东城的雍和府，你就会发现，这些人买房还真就是奔着别墅去的。
以雍和府为例，这个项目总共20来栋楼，容积率是0.67，每一栋都是四合院的建筑形式，楼与楼之间空地很大，感觉就像皇家园林一样。 我去实地看过，小区管理严格，门口保安会查看访客的身份，并要登记车牌号码。 进入小区后，每个院子都有专人看管，要坐车进院子还得从旁门左道才能找到入口。
当然这种项目价格也不便宜，据说一栋楼只有10多套单位，户型大概300多平，单价也要4万多一平。 所以你看，其实只要条件许可，人们还是愿意为别墅这样的产品买单的。 尽管很多人买完这套别墅，下一套很可能就在郊区了，但那又如何？ 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。