联排别墅保值么？
首先，从投资角度看，不动产最重要的两个因素是“流动性”和“收益性”——前者指能否快速变现、是否容易出手；后者指租金收入或升值潜力。 考虑到大多数人的购房目的主要还是自住，因此一般不太考虑投资的因素（当然，有投资需求的人也会选择自住面积较大的户型）。对于自用型客户来说，买房时主要考虑的是房屋本身的属性——“住得舒适”。而对于投资客而言，他们除了会考虑上述两个基本因素外，还会关注第三点——风险性。就是考虑这个房子买下来安不安全。 影响不动产安全性的因素有很多，包括法律、政策等不可抗因素以及房产本身所处的地段、建筑质量等情况。而联排别墅作为一种物业类型，其安全性也受到土地、规划、建设、运营等多个环节的影响。
我们分别来看。 土地方面，联排别墅的土地使用权一般是40年或者50年期自留地（上海），部分甚至只有20年（如深圳特区）。从土地角度来讲，联排别墅的保值能力要弱于住宅用地上的普通住宅。但请注意，这里谈到的土地期限是指土地使用权的“存续期”，而不是已经使用的年限。
很多购房者误以为自己的房子使用了几年就不值钱了，其实这是一个误区。以住宅70年的产权为例，假设从2016年开始计算，那么截止2036年，住宅尚剩余58年的时间。也就是说，从土地权利的角度讲，住宅仍然还有一半以上的使用期可以享有。虽然之后可能会涉及到续期问题，但只要手续完善，一般来说没有问题。 但如果是商业用地，情况就有点不一样。根据现行土地相关规定，商业用地40年到期后，若需要继续开办企业，则应提前一年提出续期申请。需要注意的是，这里指的是“申请续期”而非“自动续期”。即如果40年之后用人单位没有提出申请，土地管理部门不会默认你继续使用该宗地。商业用地的联排别墅在50年后可能面临无法续期的危险，其保值能力将大大减弱。
规划方面，由于联排别墅占地面较窄，一般在4米×12米左右，因此对规划方案的审批尤其严格。一方面，联排别墅在设计阶段要满足《民用建筑设计统一标准》GB/T50353-2013等相关规范的要求；另一方面，各地政府在审批过程中也会参考当地的人口密度及居住水平等指标。比如，在北京这样一个人口密度比较大的城市，目前基本已经停止了审批联排别墅项目。
另外需要注意的是，随着“限墅令”的层层加码，现在各大城市普遍不允许再新建独栋别墅。也就是说，作为最后一批真正意义上的低密居所，联排别墅将成为未来市场上稀缺产品。物以稀为贵，在供给总量减少的情况下，联排别墅的价格自然水涨船高。