别墅叠拼好还是联排好？
先放结论，从居住舒适度上讲，个人认为别墅叠拼优于联排优于独栋 本人从业地产设计10年+，看过的户型，经历的项目数不胜数；从最初的设计阶段到后期施工配合，对别墅这种产品有着自己独特的理解。今天和大家一起探讨一下，欢迎一起交流！
别墅一般分为：独栋、双拼、联排、叠拼等形态。在这几种类型中，我认为叠拼的舒适性最佳，为什么这么说呢？让我们从建筑本身的属性来分析。
一、从建筑本身结构来讲 叠拼由两层或三层单元组成，一般上下两层共用一面外墙，这样的设计使得两户之间拥有较好的隐私性同时拥有较宽的楼间距，上楼下层互不干扰； 三层的叠加方式则是在二层之上再建一层，一层作为下叠的室外空间，在保障私密性的同时也增加了一层的生活场景（比如可以打造为花园露台）。而联排往往由四套别墅合围而成，每户的私密性和空间感虽佳但是楼间距很小，对于上层住户来说，采光和通风会受到一定影响。
二、从建筑的用地指标考虑 一般来说，联排别墅的占地面积要大过叠拼别墅，同样建筑面积的情况下，联排别墅所占的土地面积基本上要比叠拼多30%左右。而且由于联排别墅一般是由几套别墅合围而成，所以绿化率也会比叠拼高一些。当然，占地多也就意味着造价和税费都会高出叠拼。
三、 从业主使用角度来看 一般来说，叠拼别墅都是低层住宅，容积率比较低，一般为1.5左右，这样社区内就可以配置较多的户外环境设施，比如泳池、儿童游戏区、健身场地等等。另外，每一户的户外景观也是截然不同，因为每一户都拥有各自的花园和露台，可以根据自己的喜好来布置庭院，种植花草树木，营造属于自己的私家庭院。
下面我以一个真实案例为大家展示叠拼别墅的别样生活方式 这是位于苏州太湖畔的一处叠拼别墅，上下两层相加一共198平，带有大露台和大平台，花园面积约60平。负一层作为家庭休闲厅，这里可以品茶，看书，玩纸牌，享受家人的陪伴，也可以在这里欣赏风景，仰望星空。
第一层是起居室，卧室配有大飘窗，推窗即可看见湖泊美景。 楼上还有两间卧室和一个书房，卧室配备独立卫浴，享受静谧的睡眠空间。 叠拼的灵动空间还可以根据自己的爱好随意改造。比如，可以将叠拼的下层改造为自己喜欢的风格，作为情侣的浪漫居处；上层则可以依旧保持原始的结构，作为父母的舒适居所。或者将叠拼的一层打造成孩子们的玩具屋，二层打造成父母享用的起居空间。不同的功能分区可以满足不同家庭成员的需求。