别墅和民房的区别?

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1、定义不同 民房指一般平民居住的房屋,通常由一个小区的多套住宅组成。别墅则是指带有独立花园或草坪的私人住所。

2、面积不同 民房的占地面积一般为300平方米左右,而别墅则是400平米以上,且建筑总面积可达上百平。

3、功能不同 普通民房以居住为主;而别墅则有居住、办公或者度假等多种用途。

4、建造标准不同 民房的建造没有统一的标准,而别墅则有严格的要求。例如要求基地周围要留有足够的绿化用地等。

5、价格构成不同 同一地段的别墅和民房差价巨大。除了土地价格悬殊以外,还有税费、建筑成本等方面的原因。 在土地价格方面,同在北京,同样是70年产权的普通住宅,市区及远郊区的价格差距非常大,近郊甚至可以达到每平方米三四千元,比部分民房的单价还要低。

购买别墅还需要额外支付各种税费,包括契税、增值税以及印花税等等。这些费用加在一起可能高达几百万元。

6、贷款政策不同 因为别墅的使用年限只有40年(部分城市为50年),属于商业用地性质,所以一般来说不能使用公积金贷款。而且银行对别墅贷款的额度、期限也有比较严格的规定。

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1、地理位置不同:一般别墅的周围环境相对优美,而且别墅是独门独户,周围少有其他房屋等建筑物;而“平房”在位置上有一定的局限性,而且周围会有很多相似的房屋,完全没有别墅那种尊贵的气势。

2、 面积大小不同:别墅一般要占地较大,不仅室内居住面积大,周围的花园、附属设施等也很大。而“平房”由于各种因素的局限性,所以面积上也相对较小,一般没有外围的花园、附属设施等。

3、 附属设施不同:一般别墅不仅有私人花园、车位等设施,有的还有专门的保镖室、佣人房等,而“平房”一般只有居住的部分,即使有附属设施,与别墅相比也是小巫见大巫了。

4、建筑质量不同:因为别墅的造价高,开发商一般也不会为了这点差价去偷工减料的,所以别墅的建筑质量普遍较好,而平房由于造价低,开发商可能会为了赚取更高的利润,而降低建筑成本、偷工减料。

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