如何确定别墅？
一、 别墅的概念 从建筑形态上来分，住宅可分为平层住宅和多层住宅（别墅）两种类型； 从空间布局来看，又可分为独院式别墅、联排式别墅、双层公寓等。其中独院式别墅是相对独立的单元，上下左右都不受干扰；联排式别墅由几幢建筑连成一体，但每幢都有独立的前后院落；而双层公寓虽然也是多幢建筑联合在一起，但却没有前后庭院，与一般高层住宅没有区别。 我国现在开发的商品房大多都为联排式别墅。这种别墅一般为4~6层，100～200平方米，每户有前后两个院子，有室内楼梯上下楼，有壁炉或地暖系统，冬季能采暖。夏季房间内部不热，因为墙壁内设有通风道，各个房间的空气可以相互流通，保持空气清新。
二、 别墅的分类 根据不同的划分标准，可以将别墅分为多种类型。这里主要介绍根据建筑物性质划分的别墅种类。 按建筑物属性来分，别墅可以分为居住别墅和度假别墅两类。 前者适用于在城市工作居住的人群，为了满足周末或假期享受田园生活的需求；后者则更适合退休老人，作为长期乡村居住的场所。
三、 设计要点 在进行别墅设计时，需要充分考虑到别墅的上述属性以及建造地的地理位置、气候特征等综合因素，以制定合理的规划设计方案。
1. 选址 无论是自建别墅还是商品住宅，一个好的选址都是成功的一半。对于自建的别墅来说，合适的选址意味着以后可以享受到绿色健康的自然生活；而对于商业性质的别墅来说，好的选址有利于未来增值并轻松卖出。 在选址的时候，应该注意以下问题：
①远离污染源——要远离化工工厂、垃圾填埋场地等可能受到污染的区域，保证空气和水源的纯净；
②选择向阳地段——朝向最好为南偏东或者南偏西，保证充足的日照和景观；
③考虑立体交通——距离市中心越近，土地价值就会越高，因此如果希望有交通便利的同时又能尽可能降低造价，就应该尽量考虑立体交通，比如地下停车场等；
④远离地震带，适当考虑地形起伏，注意安全疏散。
⑤综合考虑地价、周边环境、自身要求等因素确定合适的位置。
⑥做好地基防水处理，以防渗水和裂隙。 在别墅装修中应注意室内外环境协调，合理布置绿化。