别墅能贷款多少？
现在市面上的自建房主要是三层和四层，一般面积在300-500平方米之间，部分户型甚至可以达到1000平米以上。这种自建房总价较高，大多数需要150万元以上的资金投入。 因此不少人会选择抵押贷款来获取建设资金。那么自建房能够贷多少钱呢？主要取决于两个方面——房产价值和借款人的资质。 一般来说，银行会先对借款人进行授信审批，看其是否符合放贷条件；如果借款人资质较好，符合银行的放款要求，则接下来银行会对借款人所抵押的房产进行估值（多数情况下，由第三方评估公司出具报告），根据房产的价值确定最终的放款额度。 但是，需要注意的是，绝大多数银行对于自建房这类房产是不做抵押处理的，即房屋所有权人只能将房产抵押给银行，并办理质押手续，以取得银行贷款。而这样的结果往往是贷款金额受限于房屋的估值，无法充分满足建房者的需求。 但并非所有银行都不接受自建房抵押贷款，部分银行的信贷部门对此类贷款有所涉足，且由于房贷业务竞争较为激烈，不少银行还会提供一定的利率优惠。所以，如果想要申请到相对充足的建房贷款，可以在贷款银行间多做比较。
除了考虑借贷能力之外，申请人还需要注意还款能力的证明问题。因为自建房贷款的用途主要为房屋装修、购置家具家电等生活消费，所以除身份证件、财产证明外，申请人还需提供收入证明材料，如工资流水、税单、完税证明等，以此证明自己的还款能力。 如果申请人收入稳定，财务状况良好，有偿还贷款本息的能力，并且信用记录良好，没有逾期还款记录，那么在贷款审核环节就会比较容易通过。反之，则可能会遭遇贷款被拒。