郑州别墅哪家最好？
目前，市场上出现的别墅类型主要有：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠拼别墅等几种。 首先来说说大家对于别墅误区：很多人一听到“别墅”两个字，脑海中浮现的往往是这样的画面——独门独户，有前院后院，甚至带个小花园。实际上，现在市场上的别墅大多数都是标准化产品。就拿联排来说吧，很多开发商把它建设得整齐划一，上下两层，四连排或六连排，其实这就是标准化的产物，和独栋没有任何区别。
那么为什么会出现这种现象呢？ 这是因为别墅的土地利用率低，而我国土地资源又非常紧缺，所以国家对于别墅这种低密度住宅是有限制的，要求很严。因此现在的别墅在设计上和容积率上都要比洋房高一些。
1.占地面积大，容积率低的独栋别墅 现在市面上真正意义上的独栋别墅已经很少了，它一般具有以下特点：周围无建筑遮挡，视野开阔，有一定的私密性；至少有一层地下室；面宽比较大；前后都有院子或者露台；人车分流设计或者能实现车库直接入户。 这样的房子住起来肯定舒适度肯定是最高的，但占地太多，对城市土地利用效率太低，同时造价太高，市场难以接受，所以这样的别墅越来越少。而且根据规定，这样的别墅必须是由单独一个开发商单独开发的，不能做成标准化产品。
2.占地面小，容积率高的联排/双拼别墅 市面上的别墅大多数都是以联排或双拼的形式出现，虽然外观看起来像独栋，但实际上它与独栋有着非常大的区别！ 联排/双拼别墅一般由几个单元组成，至少有一层层高限制（通常为2.7米）；前后没有庭院，或有庭院，但面积很小；人车可以进入室内；户型一般为四面宽，甚至五面宽，类似于洋房，但层高一般在3米以上。
因为国家对别墅用地的限制，所以联排别墅一般都是由多层住宅开发地块中夹着几栋矮层住宅形成，这样的建筑群往往被称之为“洋房小区”。