别墅面积合法吗？
1、“一户”的说法不准确，应该是“一家一户” 农村建房是允许“一户一宅”的，也就是说一个家庭（一个户口本）只能拥有一处宅基地，但是一处宅基地是可以建设多栋住宅的。比如我家在老家的自建房就是如此，在一个宅基地上建了5幢房子，每幢住人，这样我家就拥有了一幢四层半的楼房和两间门面房。
2、300平方米的建设用地，扣除40平方米的围墙，还剩260平方米的建筑用地面积。如果这260平方米全部用于房屋建设，那么容积率等于占地面积除以建筑用地面积。所以，你们家房子的容积率等于260/260=1.0，符合国家规定的农村建设用地容积率1.5以下的限额标准。 如果你们的宅基地面积为160平方米，则容积率为160/160=1.0，也符合上述规定。 我觉得可能你们家所谓的“三层地基”其实是一栋单层的砖混结构建筑物。
3、我猜测你的疑惑在于为什么允许一户建设多栋住宅却仍然叫做“一户一宅”？ 其实，“一户一宅”中的“宅”指的是农村宅基地，而不是指你家庭建设的房屋。一个家庭(一个户口本)只能拥有一处宅基地，这一处宅基地上的住房无论多少，都算作这个户口本下的人“居无所”，即没有地方居住的意思。