怎么分辩是别墅？
从定义上区分 别墅的定义有很多，但最常见的定义就是指由独立的建筑实体构成的居住空间。也就是说，从外在形态上看，这栋房子是独立存在的，与其他房屋不产生交叉（上下水、燃气等管线相互交叉并不视为违反这一原则）。 根据《住宅设计规范》，别墅的层数最多为三层；若超过三层，则应视为多层建筑。
而洋房通常是由多栋建筑构成，彼此之间存在一定的遮挡。从环境上看，与周围建筑的关系比别墅更为密切。 从价格和面积上区分 一般情况下，相同地段，价格高的别墅会比洋房便宜，面积大的别墅也会比洋房单价低。原因是别墅的面积利用率较低，而且需要更多的土地建造。因此同样的地价，买别墅能得到的建筑面积会更少。当然，这是一般情况，也有特例。
别墅和洋房在户型设计上也会有区别。因为别墅多是独门独户，因此在设计的时候更容易做到动静分区、干湿分开，户型的设计会更有余地，房间的大小也会更合理。 而洋房由于是多层建筑，在空间上的划分就没有那么严格，动线也容易重叠。所以经常会出现一个套房里，卫浴空间却紧挨着床边的尴尬。另外，由于楼间距相对较小，洋房的户型设计会受到一定限制，无法像别墅那样充分优化面积。