湘潭的别墅什么价？
最近在帮朋友看别墅，看了许多，也跑了许多地方，就我了解的来说下（仅限湖南） 首先说价格，这个真不好直接说，因为影响价格的因素真的太多太多了，比如说地块的位置、开发商的实力、楼盘的配套、户型的设计等等，而且别墅还有独门独户和联排之分，不同类型的别墅价格差距是非常大的。 举个例子说明吧！ 位于梅林的恒大御景半岛目前均价约6500元/平，这个项目是独门独户的别墅，并且自带欧式风格园林，环境非常好，这样的房子总价估计至少要150万以上； 但是同样的作为独门独户的别墅，位于昭山的北景园B区，现在售价却只有4000-5000元/平，为什么这两个小区房价相差这么大呢？难道仅仅是地段的原因吗？其实不然，主要差别的在于建筑的形式，恒大御景半岛的别墅基本是多层（11层以下），而北景园的别墅却是叠墅（6层），虽然都是独门独户，但是在居住体验上却有天壤之别——下叠有花园，上叠有露台，中间有庭院，这种居住形式类似于洋房，所以4000-5000的价格我认为是很合理的。
再举个例子：同样位于梅林片区的绿地中央广场，普通住宅单价大概7000元/平左右，但是它的叠墅居然卖到9000元/平左右，这个价格比周边很多普通住宅都贵了！为什么这价格差距会如此之大呢？原因还是在建筑形式上，众所周知，一般低密度的住宅容积率较低，而绿地中央广场的容积率仅仅为2.38，如此低的容积率使得该项目可以建造更多的叠楼。一般来说，叠楼上下层的舒适度是比较接近普通住宅的，但是空间感却没有普通住宅那么宽敞，另外，由于叠楼的高度通常不高，因此在日照时间上也比普通住宅更加充分一些。
说了这么多，或许大家还不是很明白，如果你买别墅主要是自己居住，那么在地段选择方面没有必要过于追求繁华，像恒大御景半岛这样环境不错的项目性价比就非常不错；但如果你买别墅是为了投资或用于其它用途的，那我建议你就不要买叠墅或者联排了，因为这些产品自持压力比较大，转手也比较难，最佳的选择还是独门独户的小合院产品。