多少平米以上叫别墅？
说到别墅，相信大部分人首先想到的是欧美那些带个花园、占地很大的独栋别墅，其实，在我国古代就有类似于“别墅”的建筑了，只不过当时并没有这个名称而已。 这类建筑在古代称为“别业”或“别馆”，通常是一座庭院里容纳多套房的格局——和现在的高层住宅很类似。 唐杜甫《秋雨叹》其一中有句“庭宇湿昏黑，众山遥相望……披褐守孤檠，清辉照衣裳……”，写的便是诗人住在这样一所庭院里的情景；而王维的《辋川集·文园即事》中也有“泉响自流处，林香逐步闻……”的句子，描绘的就是他别墅里的景色。
不过，这种现代高层住宅和古时的别业有一个区别——古人的别业一般是单独建造，自成一体的，而我们现在的这高层住宅楼往往是集合起来的。但是，既然有别墅这个称呼，必然说明它是有别于普通居民的居住建筑的。 那要怎样判断一栋房子是否属于“别墅”呢？ 从我国现行的建筑设计规范上来讲，是没有明确规定的。所以，我查阅了下美国、英国等发达国家的相关规范，发现他们在这方面是有所涉及（尽管对别墅的定义各国有不同）。 比如，在美国ACI318-95（建筑师建筑结构设计标准）中，就提到“2.104节规定，下列结构应被视为‘别墅’（villa）：任何独立且带有地基的住宅，不论其高度如何，只要其基础尺寸（长度与宽度之和）大于4米。
另，在ACI/CESD257-96（混凝土耐久性设计指南）中，对别墅的定义与上述规范差不多：任何独立且带有地基的住宅，无论其高度如何，如果基础面积的尺寸（长x宽）大于4平方米。 同样，在英国，关于别墅的界定也主要出现在对房屋设计的建议文件中。
早在1938年，英国建筑协会就发表过一份《住宅设计指导》，提出“理想的小住宅面积应为100～150平方米”，并认为“对于大多数城市居民来说，一幢大小适中的公寓，要比一幢大而空的房屋更可取一些。
至于别墅，按照惯例，应该是有‘一定体量的独立式住宅……’，并且需要提供一定的室外空间”。 而到上世纪60年代，英国国家土地开发委员会公布的《家庭、住宅和区域规划指南》中，更是对别墅的外延做了详细的限定：“我们所说的别墅是指有一片屋顶覆盖且无直接相邻住户的独立式住房……它的占地面积应该在80平方米左右，而且应当配备一个能停放两辆汽车的车库。” 当然，这些规范界定的范围只是“别墅”的概念，并不是“洋房”或者“小洋楼”，这一点必须明确。