别墅如何交契税？
别墅，指独立而成的单元式住宅，有独立的基础、承重墙或柱子，一般层高较高（一般在3米以上）。那么别墅要交的税费有哪些呢 1.5%的营业税； 20%的个人房产增值税及附加税/城建税和教育费附加； 3%的土地增值税； 2%的个税。
以一套价值80万元的独栋别墅为例，交易时需要缴纳的费用共计49万元。当然，这些费用只是交了未办理过户前的相关费用。如果办理了过户手续，购房者还将缴纳600元的印花税和150元的房产证工本费以及贷款的相关费用。 如果所购别墅超过当地政策的最低限面积，还需要缴一定的契税。 如长沙市的政策是每人限购两套房子，家庭最高限额面积为144平方米，若购买的别墅面积超过了这个上限，则需按此面积的差额部分交5%的契税。 以一套150平方米的别墅为例，超出最高限额面积106平方米，则需要缴纳的契税为7300元。
值得注意的是，虽然买方需要支付以上各项税费，但卖方也需要按规定缴纳相应的税费。在二手房交易过程中，因买卖双方承担的税费不同，有的只需要缴纳契税，而有的则须缴纳包括增值税在内的多种税费，所以会出现“买方多付了税费”的现象。