南宁哪里有独立别墅？
目前，南宁市面上的别墅产品主要有两类，一类是花园洋房（又称叠墅），另一类就是真正的独栋别墅。 现在的新盘市场，大多以高层产品为主，供应量大，选择空间大；而别墅产品相对较少，且多为改需客户关注。在青秀区，除了已经售罄的凤岭春天之外，目前仅有荣和公园大道和五象湖1号有两个新盘待推。 荣和公园大道位于柳沙半岛，项目总平面积93754.68平方米，由92幢住宅楼及一栋商业楼组成，共569户。户型均为叠加别墅，主力户型有460平和520平两种，上叠460平送顶复约100平，下叠520平带花园约100平。价格方面，据置业顾问透露，项目预计售价650万元/套，首付三成起。 五象湖1号地处五象新区核心，紧邻五象湖公园，距离地铁3号线五象湖站仅500米左右，交通便利。项目占地面积44亩，总建面8.5万平米，容积率2.0，绿化率35%。产品定位为“宽境叠院”，分上下双层或上中两层，主要户型为190-230平米的院墅以及160平米的下叠。价格方面，首推产品均价不到1.6万元/平米，预计总价300多万元起。
以上两个楼盘的别墅均为叠墅，对于喜欢低密度居所的客户来说，是一个不错的选择。但这两个项目的别墅都带有住宅属性，属于既限墅又不准建的“类别墅”产品，与真正意义上的别墅相比，其居住体验上有差距。
如果愿意花时间和精力去选址，其实可以在兴宁区和西乡塘区找到不错的独栋别墅。例如，在西乡塘区安吉大道旁的一个叫“大唐·臻园小区”里，就有少量独栋别墅在售。该栋别墅小区分为南、北两个区域，南北区之间由一座桥相连，整体建筑采用新中式风格设计，看上去比较典雅大方。 该小区占地57亩，总建筑面积6万平方米，其中地上建筑面积4万平方米，建筑密度23.5%，容积率为0.8。整个小区规划68栋住宅，分为南区和北区，其中北区30栋为6层楼高的独立别墅，每栋独门独院，有自己独立的车库，车位比接近1：1。 户型设计上，一层面积约150㎡，二至四层建筑面积约120㎡，赠送大露台，南北双庭院，空间利用充分。