别墅怎么算契税？
一、计算应纳税额的公式 应纳税额=应税面积×税率（%） 应税面积=房屋产权证记载的面积（平方米） 1.4以下，非唯一普通住宅按1%缴纳； 1.4以上，20%普通住宅并唯一家庭住房，减半征收； 超过20%非普通住宅或商业，不享受优惠，3%-5%，各地差异；
二、特殊情形及相应处理 符合这些条件的房屋，可以免交契税！
三、其他需要说明的问题 1土地增值税已经取消，现在统一为增值税和附加税（城建税、教育费附加、地方教育附加）；
2、公房（单位福利房）首次上市出售，征收契税；
3、经济适用房等政策性房屋，土地、房屋均缴纳土地出让金，因此初次交易时，征收契税；
4、对拍卖、抵押房屋不再征收契税。