以后别墅会不会便宜？
首先，要理解“价格=成本/利润率”这个公式 也就是说，商品的价格由两方面的因素决定：一方面是生产成本（这里的成本是指最大成本，包括可变成本和不变成本），另一方面是企业的盈利水平。 那么，影响房子价格的主要因素，当然是土地成本和建筑成本了。
中国房价在2016年~2017年暴涨后，全国各大城市的地价都在飙升。以珠三角为例，广州、佛山、东莞等大城市周边的用地价格都涨了30%以上。地价涨，房子价格自然也水涨船高。 但是，从2018年开始，国家接连出台政策，遏制土地价格上涨。比如，2018年上半年，北京对29宗土地采取限制措施，要求停签或暂停交易；苏州规定，商住用地溢价率必须控制在50%以下…… 土地成本的下降，必然会带动新房价格的下跌。
当然，土地成本只是影响房价的其中一个因素，并不是决定性因素。如果房价真的如韭菜一般被一根绳子牵着，那也不至于各地楼市上演“抢房大战”的戏路了。 企业盈利水平也是影响房价的重要因素。众所周知，房地产属于典型的资金密集型行业，前期需要大量资金投入，一旦销售跟不上，就很容易出现资金链断裂，从而引发烂尾。高负债率不仅会让企业面临还款危机，还会让企业承担高额融资成本。所以，低利率贷款买房无疑是政府希望看到的。
但是，企业盈利除了受融资成本影响外，更取决于销售额和成本的对比。我们都知道，销售成本包括直接成本和间接成本，前者主要是支付给业主的购房款，后者则包含企业运营及市场营销等费用。如果企业销售增长快，而成本控制得好的话，那么盈利空间就会很大。反之，即使成本较低，但如果销售不畅的话，企业可能连保本都很难。 所以，对于广大购房者来说，价格=成本/利润率的等式并非一成不变的。如果市场行情好，开发商们可以借势扩张，利用市场的热度提高自己的盈利能力；相反，市场冷却的时候，他们不得不降低预期收益，通过降价来加快回款速度。毕竟，对于地产商们而言，活下去比什么都重要！