全国哪个城市别墅便宜？
首先，从土地供给上来看，由于城市规划等原因，真正适合建别墅的土地已经很少了；其次，随着城镇化进程的加快，农村人口不断流向城市，城市里大量原有的空地也将得到重新利用建设住宅。城市中的别墅将越来越少。 市面上的新别墅越来越多，而旧别墅则越来越少，导致二手房市场中的别墅供应不足。而且，与新建的普通住房不同，别墅属于高端需求，受众群体相对较小，所以供求关系对价格的影响更大一些。
据贝壳研究院统计数据显示，2019年4个一线城市别墅平均单价为5.3万元/平方米，同比下降5%。其中，上海、深圳和北京的别墅小区平均单价分别为7.8万元/平方米、6.4万元/平方米和5.3万元/平方米，同比分别下降9%、7%和9%。
不过，虽然四个一线城市的别墅均价都在同比下降，但降幅大小取决于各个城市房地产调控的效果以及经济发展水平，比如北京因为限墅措施效果明显，因此其市区内可供开发的别墅用地更是少之又少，这也导致了新房和二手房市场的供应量持续走低，价格自然也水涨船高。
据统计，今年一季度北京的别墅均价已经达到6.5万元/平方米，相比去年全年的均价已经有超过1万元的涨幅。 值得一提的是，在四个一线城市中，广州的别墅均价最高，达到了7.9万元/平方米。这主要是因为广州的城市更新项目比较多，很多老厂房都将被改造为创意产业中心或者高端住宅小区，而这类房屋往往容积率比较低，户型设计也比较独特，多以花园洋房为主，所以单价很高。 除了这四个一线城市之外，其他二三线城市别墅供需比要更高一些。以合肥为例，最近几年的供地计划中几乎不见别墅类用地的身影，现有的别墅小区也是以前开发的遗留问题。
在未来，这些城市的新建别墅都将面临“限墅令”，市场上的别墅房源将更加紧缺，价格也有望进一步上涨。