多少平米别墅算大？
我来讲一下这个面积的问题，因为最近刚好帮同事咨询了下，需要买一套300平左右的大房子。 首先我们要清楚一个事情，就是我们在城市里买到的普通住宅，其实公摊是非常大的，一栋楼里可能有100套这样的户型，那么公摊部分其实是固定的，也就是说这100套房子的公摊可能都基本差不多，比如20%的公摊，那就是得房率80%，剩下的20%全都是公共区域（电梯、过道等等）。
但是别墅则完全不一样，因为它是独门独户，没有一栋楼里面几十上百户的公共走廊和公共空间，所以它那公摊可大可小，基本上你买到的房子除去公摊后，实际使用面积是多少，那它的建筑面积也就有多少了。 比如说我老家县城里的一栋5层自建房，1楼是商铺（租出去了），2-5楼是住宅，总共就600个平方，但是一层就一户人家，所以每家实际可用面积都有300多平方米，当然，由于是自建房，公摊是没有的，300平全是实用面积。
再来说说城市里的商品房，假设是一梯两户的设计，每套房子公摊大概在20%左右，也就是说你的房子建筑面积100平，实际上只有80平是实用面积，另外20平全是公摊，这些公摊面积可能都是过道、电梯间等等无法改变的地方。 而如果是别墅的话，即使是一梯一户甚至一梯多户的设计，由于其没有公共走廊，过道的公摊是可以省略掉的，这样每一层的业主都能拥有最大的面积，比如4层楼，每层300平，总共1200平，而一些联排别墅甚至能够做到每户将近400平。
所以说同一栋别墅不同楼层的大小差距非常大，而且相差幅度很大，跟普通住宅相比，别墅的公摊完全没有规律，不是按套内面积除以100来计算，而是取决于设计师怎么设计，有些设计师可能会把公摊做得小一点，有些就可能做的大一点，完全看设计师的设计。 所以你说多少面积的别墅算是大呢，这没法回答，只能说对于某一栋别墅来说，它的建筑面积越大，那么它的总价也就越高。