阳台外墙脱落怎么处理？
一、 原因分析 1.外保温体系开裂导致面砖脱落 2003年6月份完工的“世纪嘉园小区”，位于上海市杨浦区国和路276弄。其屋面女儿墙及坡顶采用外保温装饰一体化板（以下简称：外保温板）施工完成。由于该工程在施工过程中，由于施工人员操作不当造成女儿墙上保温板的局部开裂以及粘结砂浆层空鼓，随着使用时间的延长，墙面饰面的面砖发生大面积脱落。 2009年年底竣工的“新湖绿岛别墅群”，位于上海浦东新区康桥镇秀浦路388号。该小区的外墙为石材幕墙。因施工工艺不规范，石材幕墙的钢架没有进行防腐处理而导致锈蚀；另外，石材之间存在明显的缝隙而且石材之间的密封胶老化开裂，从而导致整个石材幕墙发生大面积的脱落。
2.涂料施工质量差而引起墙体脱落 某住宅小区是2006年底交付使用的，位于南京市建邺区应天西路226号。该小区北苑15号楼外墙为普通涂料，南苑高层部分外墙也为普通涂料。2008年下半年，出现大面积外墙墙面脱落的情形。经有关部门现场调查后认为，造成这种结果的原因主要是施工单位偷工减料所致——水泥混合砂浆中的沙子和水泥的比例失调，导致墙体强度不符合标准而发生粉化。因为基层处理时刮腻子太薄或根本没有进行处理就涂刷面漆也是造成外墙脱落的直接原因之一。由于外墙涂料施工前没有进行合理的底材处理和保养也是造成外墙脱落的原因之一。
二、预防措施 为防止建筑外墙发生脱落而造成安全事故的发生，建设部出台了《建筑工程抗震设防分类标准》和《房屋建筑抗震鉴定标准》（GB50057-2010）等规范性文件。但是关于如何提高建筑物使用寿命和提高建筑物的安全性却没有相关规范可循或者可以借鉴的经验。因此我们只能从以下几个方面来做好预防工作：
(一)加强设计管理 建筑设计人员要从安全、经济的角度出发制定出合理的设计方案并对其进行必要的计算和分析以保证设计的正确性和可靠性；同时还要根据当地地质情况和气候情况对建筑物进行抗震设计和加固设计。 1.合理选择墙体材料 当前我国大多数民用建筑的外墙采用的墙体材料还是以混凝土空心砌块为主，但在一些寒冷地区和寒冷地区仍以传统的黏土实心砖作为主要墙体材料。目前国际上较为广泛采用的是加气混凝土砌块。这种材料具有较高的导热系数且具有良好的隔音、隔热性能所以在高层建筑中得到了广泛应用并且取得了良好的经济效益和社会效益。但需要注意的是当外表面温度低于0℃时加气混凝土砌块的自承重能力会有所下降甚至会出现裂缝而影响使用效果。此外加气混凝士内部所含的气孔率越高则导热性越差因此在设计时应尽量使它们处于同一环境之中否则将影响到整体的热工效应从而不利于节能目标的实现。
2.保证结构安全性与耐久性的设计原则 为了提高建筑物的安全性与耐久性在设计时要遵循以下三点原则：一是确保使用荷载符合设计要求；二是保证构件有足够的承载力;三是考虑地震作用的影响。 （二）加强对建筑外墙的管理 对于已投入生产使用的建筑物要加强日常的维护和管理力度，以防止建筑物受到外界因素的影响而产生安全隐患。具体可从以下几点入手：