什么叫房产证虚线阳台？
我查了一下，这是香港对建筑布局的一种表述方式（不知道是否适用于整个广东地区） 一般来说，香港的楼房都是没有小区绿化带的，所有的楼间距都很小，于是开发商为了增加可用面积、提升价值，在有限的楼层之间做了更多的单位出来，于是就出现了你图中的户型。 这是一种很常见的户型设计，在香港很常见，在内陆并不常见 因为这种户型和一般商品房的布局是不一样的，所以需要有一种专有的名词来表示它。
按照上图来看，你的房子属于“错层式住宅”，所谓“错层式住宅”就是在同一层的建筑面积中，有些房间的地板高度不同，使上下房间出现一层高的落差，这样的房型，由于房间的层高是相同的，因此通风采光不会受到影响，而且上下房间互相遮挡较少，动静分区的效果更好，但是缺点就是上下楼必须依赖楼梯，对于老人小孩来说很不方便。 我觉得这个户型的主要问题是，客厅的位置被隔成了两个区域，影响美观；主卧外面有个很宽的过道，虽然可以改造成衣帽间或储物间，但其实没多大的用。 如果要改善的话，可以把过道的两边打通，做成一个大的卧室或书房，把外面的次卧改大一点，做成客厅。
另外，如果我是业主的话，我不会接受这个户型，因为这种户型通常会有墙体凸出阳台的情况，会占用到阳台的面积，而阳台又是赠送面积的，所以在买房的时候，我会按阳台的面积来计算总价，而不是按实际的建筑面积来计算价格。