阳台计算面积吗?

佘子妍佘子妍最佳答案最佳答案

这个还真有讲究! 有的阳台算全面积,有的阳台算一半面积。 原因如下—— 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定,以下情况应计收建筑总面积:

1、外墙外侧有保温或防晒措施的外墙立面;

2、外挑阳台板外边线至室外自然地面距离小于1.6m的阳台板;

3、以坡屋顶内空间作为卧室、起居室(厅)时,1/2建筑面积大于屋面面积;4、位于房屋平面两斜端山墙外的凸出部分,且凸出部分底面高于屋架底面的坡屋顶;

5、与室内相连接的过廊按水平投影面积计算并全数计入建筑面积;

另外,根据建设部《关于规范房地产市场境外机构和个人贷款业务通知》规定:“境外单位、个人购房贷款余额不得超过房地产项目贷款总额的5%”。 同时,境外人士购买住房需交纳契税和印花税,非居民和企业不能享受有关税费减免政策,其土地使用税、房产税按有关规定执行。 这意味着,对于外籍人士来说,如果将房产出租给中国人使用,必须按照规定缴纳相关费用,而按照中国现行标准,这笔费用的数额并不低。

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算,按投影面积的1/2来计算 首先,在户型上,房子是有一个封闭的围合空间的,这个围合空间里包含有门窗、墙体的投影和室内顶面等,这些就是“阳台”应该有的东西; 第二,在规范中,建筑物的建筑面积应当由测绘部门依据规范进行丈量测算,而“阳台”部分,也是要计入该房屋总面积中的(包括外墙部分的凸出部分)…… 第三,在很多房产销售网站和楼盘介绍中,也会标注出房屋的实际使用面积是多少(也就是未包含空调位、设备平台等等的实用面积)…… 但是要注意的是!不是所有的房间都有阳台!有些房间是没有阳台的——比如说,一些没有窗户的房间就不可能有阳台,这类房屋的房间就不能计入到“阳台”里了哦~

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