阳台封闭面积怎么算？
在计算建筑面积时，阳台是否封闭不影响其建筑面积的确定（只是影响公摊）； 按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阳台不论是否封闭都应当计算全部面积． 根据楼主所叙述的情况，此户房屋建筑面积为125.49㎡，套内面积为104.76㎡，分摊面积为20.73㎡，公摊比例为16%。 而开发商给该户的公摊面积是18㎡多，超出部分达到16%左右！这个数据明显不对头啊…… 另外，我们不知道您们小区的设计图纸是什么样的，如果您的户室与同层其他户型的阳台布局一致并且都是封闭式的话，那么您的户室就存在严重的面积误差了………… 建议楼主去查阅下设计图纸，或者找开发商问个究竟～最好还是能拿到测绘报告。 如果面积确实存在严重误差，您可以要求其退款或换房～
补充一点：我说的公摊比例是根据套内面积计算的，也就是将公摊面积去除后再除以套内面积所得的比例。而不是将套内面积加上公摊面积后除以建筑面积所得的比例（这种算法是不对的！） 当然，现在多数楼盘都是按照这种不正确的算法来宣传自己的公摊比例的，一般不超过20%就算不错啦～所以楼主不用太过担心哦~~~ 希望我的答案能帮助到楼主~