阳台改门违法吗?
这个要看你的阳台是不是封闭的,要是封闭的就无所谓了,随便改。要是开放式的,就要看你的楼房是几层的,如果是多层(就是那种一梯两户的6层板楼)的就可以把阳台的门改成推拉窗,但是不能把窗户全部封死。 国家关于阳台部分的规范: 建规第5.2.13条规定,低于两层(含两层)的住宅建筑,其阳台无论是否封闭,均应按其水平投影面积的1/2计算;
建规第5.2.14条规定,高于两层的住宅建筑的阳台,无论是否封闭,均应按其水平投影面积计算。 不同时段修改的规范: 2000年以前的规范中规定的是:“用于居住的房屋,其阳台无论封闭与否,均按其水平投影面积的一半计算建筑面积”。
之后的规范进行了修改:“非居住性质的建筑物阳台不管是否封闭都不计入建筑面积”。 “高层建筑阳台不论是否封闭均应计入建面”。 现在的规范又改了,但是只说了半句话:“高度不超过27米的住宅建筑,其阳台无论是否封闭,不计入容积率”。另外一句关键的话没说:“但应该计入建筑间距”。
所以,如果改为推拉门的阳台,一定要保留一部分,不然属于侵占公共收益,违反业主和物业管理条例,要承担民事责任或者行政处罚。至于这部分有多大,按照上面图片里红色圈的范围即可。 要是改为飘窗,那就得看物业的态度,如果较真起来,也是要把你的窗户下沿砌砖或安装防护栏,但是理论上这是不合法的。因为《住宅设计规范》上明确写出了:开向阳台的窗户,应设置防盗网。