阳台分摊公摊面积吗？
关于公摊面积，很多人不了解，其实它是建筑面积的组成部分。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积是客观存在的。 那什么是公摊面积呢？ 一般来说，小区公共建筑如走廊、过道、楼梯间、电梯间等会占用一定的空间，这些公用建筑占据的空间实际上属于每个业主的产权，但由于不能明确区分哪部分归谁所有，因此只能算在公摊面积里。
当然，作为住户来说，自然不愿意自己的产权被别人侵占，于是开发商在规划阶段就会尽量将公共建筑的面积缩减到最低限度。但即使这样，公摊面积还是存在且不可避免的。 那么，如何计算公摊面积呢？ 一般有两种方法，一种是按照整体面积来计算，也就是说把整栋楼的总公摊面积除以总套内面积就可以得到每套房屋的公摊面积；另一种是按照单体房屋的面积乘以整体的公摊系数来确定，这个数值会标示在楼盘的宣传资料中。
值得注意的是，对于普通住宅而言，其公摊系数不能超过25%，超过这一标准的话，就是不合理且违法的了。而豪华住宅（别墅）的公摊系数则允许相对较大一些，但不能超过30%。 最后需要提醒大家的是，根据国家现行的相关规定，没有规定公摊面积的计价标准，所以大家在买房时还是要多留一个心眼。