谢邀 之前我们的客户，浙江湖州吴老板，看中了我们江苏南通的某项目，当时这个项目已经清盘了，只剩几套叠墅和顶跃没售，由于是尾盘，价格上我们有比较大的议价空间，最后我们帮吴老板以单价10500元/平的价格成交！（一次性付款还有优惠哦）
买这套房子送车位哦~
面积89平方米，原价123万（含装修），实际支出114万（含装修和税费等）
户型图： 上下三层，带花园，南面是客厅和餐厅，北面两间卧室一个书房，东南角做了一间储藏室。
一层二层都带卫生间，方便老人起夜。
这个户型的优点就是总价低，南北双阳台，采光通风好；缺点也很明显，没有车库，入户没有玄关。不过当时的房价也就二十多万，吴老板觉得无所谓了。
这是二楼主卧的衣帽间
这是三楼的书房兼主人房
商奕琛优质答主随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高了。房子已经从基本的居住需求转变成享受需求。别墅就是很多人趋之若鹜的优质住房形式，很多人开始把眼光放在购买别墅上。很多想要购买别墅的客户对于别墅的价格也非常关心，特别是别墅的最低价是多少呢？
目前而言，由于别墅是属于住宅领域非常稀缺的高端产品，所以别墅市场的定价普遍都不太透明。而国家对于别墅项目基本上都不再发放指标，所以现在市场上的别墅价格越来越高，在限价令的影响下，别墅的售价与周边的普通住宅售价基本接近甚至低于周边的价格也是有可能的。
当然，别墅是不可能低于普通住宅的，这是肯定的。目前而言，有的配套非常不错的高端公寓和花园洋房的住宅会比一些边缘区域的别墅价格更低，所以，从某种角度而言，别墅最低价可能是多少也是存在很大的变数的。而且，随着二孩政策的全面实施，对于大户型的需求将更加旺盛，而别墅作为终极改善置业，未来价格将会继续上升，未来别墅与普通住宅的价差将更拉大。
在实际生活当中，别墅的区域溢价差别还是比较大的，如在北京市三环内的别墅，价格可能会达到20万元每平米，而一些距离市中心几十公里的远郊别墅，可能2万元一平米都不到。虽然区域的溢价差别大，但是总体而言别墅是属于住宅里面的稀缺品。而目前北京上海广州这些限购的一线城市在很多年前已经明文规定禁止建设纯别墅项目了，所以现在市场上也基本上见不到纯别墅项目。而现在的别墅项目基本上都被统称为低密度住宅，其住宅性质并未发生较大的改变。不过，低密度住宅的占地率会比普通住宅低，所以居住舒适度会比较高。
目前，别墅的最低价在什么区间是无法确定的，但是根据市场价格来看，低密度普通住宅每平米一万元左右还是能接受的，特别是对于首次置业的改善型用户来说还是可以接受的。总的来说，别墅属于高端改善型置业，也是终极置业的住所，其价格是普遍高于普通住宅的，而且随着二孩政策的全面放开，未来将会更加吃香。
