北京的别墅到底限购吗？
谢邀，虽然这个问题好几天了，不过还是想来回答一下。 我来回答一下这个问题吧，目前在北京买别墅是不是限购呢？ 答案是肯定的，北京目前实行的是住房限购政策，不论你是买普通住宅还是别墅，都是限量的（特殊情况除外）！ 你也许不知道，现在的北京楼市，已经进入了“限墅令”时代，因为城市里的土地资源越来越稀缺，政府就通过限制别墅用地的办法，来调控整个市场。 目前，全国大多数城市的土地供应都有限制，像上海去年就发布了《上海市城市总体规划(2017-2035年)》，其中就明确提到要严控大户型别墅项目。杭州更是直接限制地王项目的开发，严格限制容积率和建筑高度。 而北京则是在去年底出台了限制地块的出让条件——建筑规模大于1000平方米的住宅，必须建立不低于9.28米高的围墙或栅栏、封闭小区主出入口并且建设非开放式的停车楼。
这些政策的出台，对于目前北京市场上的别墅产品会有怎样的影响呢？我认为会进一步影响低密度住宅项目的供给，未来或许我们会看到更加完善的别墅类物业。 那究竟什么样的房子算别墅呢？根据我国的法律规定，别墅是指建在住宅用地上，独门独户，并有庭院，且至少有4个房间的居住型住宅。而叠拼排屋、双拼排屋以及联排排屋等并不属于真正意义的别墅。
如今，我们讨论的北京别墅大多指的是纯独栋别墅，这类别墅集中分布在通州台湖和马驹桥等区域，这些区域以前是以仓储、物流为主，由于土地利用率低，所以后来才慢慢转向了房地产业务。
随着这些区域的别墅陆续建成并交付使用，我们看到周边的城市界面确实得到了很大的改变，但交通和生活配套设施还需要一定的时间去完善。 现在再去投资这类地段的别墅，您觉得合适吗？ 我想说的是，无论是投资还是自用途，都需要结合自己的实际需求来进行决策。 最后提醒大家，在北京无论购买普通住宅还是别墅，都必须拥有北京户籍或者符合人才、积分落户的要求才能购买哦！