顺义别墅区哪里环境好？
最近很多朋友咨询我关于北京买房的问题，其中不少人都是因孩子上学急需买学区房，问我应该在顺义选择哪个小区？对于这个问题其实不太好回答，因为影响房价的因素有很多，除了学区房之外，交通、配套乃至周边的生态环境等也都影响着房价。 但如果说在顺义买学区房，我个人认为可以选择的板块并不多，首先考虑的教育资源是牛栏山地区的北京实验学校（分校），这所学校是九年一贯制的公立学校，小学部分和初中部分的教学质量都不错。
不过根据我的了解，目前这个校区的住房项目只有两个：一个是位于牛栏山镇的北室古台，另一个则是位于后沙峪镇的紫藤花园。 先来说北室古台，这个项目是由北京城建与牛栏山政府合作开发的项目，地理位置非常优越，距离北京实验学校（分校）仅一公里左右。
该项目户型设计非常好，南北通透四居室，所有房间都带有阳台，采光相当不错；社区绿化率达到30%以上，环境也不错。不过该项目容积率也比较高，达到2.8，居住体验上跟普通的洋房相比还是有差距。 另外一点让人不太满意的是该项目的商业配套，虽然社区内配备有社区商业，但是品类较为单一，难以满足业主的购物需求，而且距较远的购物中心也有好几公里，如果开车的话还好，如果是公共交通出行的话，就不太方便了。
最后来说说后沙峪镇上的紫藤花园，这个项目是由北京住总开发的，均价大概在29000元/平方米左右。相对于北室古台来说，这个项目距离地铁相对要更近一些，不足两公里，步行的话也就二十多分钟。不过该楼盘的学区并不是北京实验学校（分校）而是马坡中学和马坡小学。
当然购买这里的人大多也不会担心孩子将来上学问题，因为这些房子本来就是用于给孩子准备上学用的小洋房。从住宅项目本身来看，紫藤花园的户型设计很不错，全部是南北通透的四居产品，明厨明卫，每个房间都有窗子，得房率也高。
不过社区环境一般，地面道路比较坑洼，停车位也很紧张。 除这两盘外，在顺义选择名校学区的话，还可以看看首都机场附近的空港丽景和怡馨家园，这两个社区也都是对口牛栏山学校的学区房，价格都比上面两个项目要低，每平米价格在25000元左右。