滨海新区塘沽区别墅？
天津的别墅大部分都在津南区，离市区很远，但是价格真的很诱人。 滨海的别墅主要分布在汉沽和生态城，汉沽主要是以恒大花溪小镇为首的低密度小高层，生态城则是以龙湖春江天玺为代表的叠拼和小高层。 这两块区域的别墅都有一个特点，就是距离市区不远；同时这两个区作为天津近年来重点发展的区域，各种配套都有规划，但建设进度确实很慢很慢……
说到这，不得不提的是，现在天津的别墅基本上都属于小别墅了，大别墅已经很少了。这是因为土地资源的稀缺，现在天津已经不允许建占地面积很大但建筑面积很小的别墅了，大多都改成多层洋房+叠拼的组合。 这其实从另一个方面改善了别墅的环境。因为过去那种占地很大的独栋别墅，通常都会有一个不小的院子，而很多别墅会专门留出一块地用于种菜养花，这样就造成小区环境被破坏。 现在这样的现象就会好很多，所有建筑都统一布局，统一风格，虽然少了点私人定制的感觉，但是小区环境得到了整体提升。
个人推荐如果是第一次买房，或者资金预算不够充足的首次购房者可以考虑这类小别墅，居住舒适度不错，而且总价也不算高。 当然如果是有足够资金预算的投资者的话，别墅市场也有不少选择。比如位于武清区的某楼盘，号称是天津仅有的百万平别墅区，而且项目紧邻京沪高铁，可以坐享地铁交通红利，目前这个项目还有部分别墅产品待售。 另外，在静海区团泊新城西区也有一个别墅项目，叫新湖美丽沙，这个项目的特点是别墅与洋房错落有致、高低搭配，而且建筑风格是西班牙风格，很独特。
塘沽隶属于天津滨海新区，是国务院批准的首批14个沿海对外开放城市之一，有124公里海岸线，是天津市重要的港口、工业和科技基地，以化工、冶金、机车船舶、汽车制造、电子通讯、软件研发等为主导产业，有天津经济技术开发区、天津港保税区、滨海高新技术产业开发区、塘沽海洋高新区和津滨新城、滨海旅游区等多个功能区。
滨海新区塘沽区别墅，包括以下片区：
新村街片区
新村地区位于塘沽东部，地处城区和开发区中间地段，东邻海河，南至渤海湾，西临大连道、车站北路，北至海河教育园区，辖区面积5.3平方公里，辖区常住人口5.5万人，共有25个住宅小区，21家机关及企、事业单位，区域路网发达，交通便利。
新村地区是塘沽的老城区，区域内住宅和生活配套设施完善，居住人口密集，有30年房龄的多层住宅，也有近年来交付的低密度大平层、改善型住宅，既有自住客户，投资客户，也有大量租住人群，因此交易也比较活跃，价格也是塘沽区域内涨幅较为明显的区域。区域内低总价小户型价格已经达到2-3万元每平米，大户型单价在2.5-3.5万元每平米。
大港富力湾
大港富力湾是由富力集团开发建设的滨海新区大港区域内唯一临海项目，分为一.二.三期以及叠拼区，户型面积113-200平米。富力湾项目自身配套有幼儿园及6000平米沿街底商，此外周边还有海港湾、家乐福、华润超市、大港体育馆、大港医院等生活及医疗配套，还有水岸公园、东疆湾沙滩等休闲娱乐配套。
交通方面除了451、453、455、458、951、952、955等多条线路外，还有多条定制公交以及规划中滨海B3线可以到达滨海区域及市区。
目前区域内二手普通住宅最高成交价在1.5万元每平米左右，别墅类产品价格在270-300万左右。
永泰阳光水城
永泰阳光水城占地面积75万平方米，其中水域面积15万平方米，是滨海区域内为数不多的临水别墅类产品。项目位于塘沽河北路与福建北路交汇口，南侧是天津港保税区及滨海新区CBD，距离中心商务区仅3公里，北邻河北路和于家堡高铁站，1公里范围内有12条公交线路，交通便捷。塘沽区域内还有多条公交线路可以直达天津商业中心滨江道、和平路及海河沿岸。
项目占地75万平米，建筑面积近100万平米，绿地率近40%，容积率仅为0.6，是区域内低容积率、低密度小区，区域内有9家幼儿园、小学、中学等教育机构，3家大型医院，另有家乐福，金隅大健康、永旺梦乐城、人人乐等众多购物场所以及四星级假日酒店和大港五星级豪廷酒店等生活、休闲娱乐配套。
