北京顺义别墅区有哪些？
目前，北京顺义区共有500多个小区，其中别墅项目约70个左右（含排屋），主要分布于后沙峪、马坡、牛栏山、高丽营和顺义城区。 后沙峪区域主要有天竺花园、中央别墅区、香蜜湾、新新家园、格拉斯小镇、紫竹苑、金泰花园、融泽嘉园、丽都别墅、凯德·壹号公馆等；
马坡地区主要是首创·禧悦学府、首开保利熙悦林语、北京城建宽厅别墅、中铁诺德逸墅、华樾国际领尚等；牛栏山主要是恒大御海天下、鑫海韵通大聚贤庄；高丽营镇有万科蓝山；而位于顺义城区的别墅多数为洋房产品，如北京朝阳区和怀柔区的京承高速东侧，以及顺沙路附近的汇豪景苑、幸福小区等。
随着北京土拍市场的“限地价、限房价”，未来新房价格基本已经限定在一定范围内。对于购房者来说，现在买新房摇号难度增加，而二手别墅相对新房而言又有地段差、配套老等问题，如何选择将是一个问题。 从板块来看，目前通州板块的新房价格是最低的，仅3.9万/平方米起；其次是城南的南中轴地区，价格约为4-6万元/平方米；然后才是朝阳、海淀等板块，房价在6-8万元/平方米之间。 从房源供应来看，今年1月—5月，全市共有328个楼盘取得预售证，住宅部分共计新增供应16478套房源；但成交方面，仅3128套，同比暴跌67%，创近三年来同期新低。
二手房市场则更为疲软。据贝壳研究院统计，今年一季度，二手房成交量下滑了58%，二季度虽有回暖，但整体仍然低迷。价格方面，一季度二手房成交价同比下降19%，二季度稍有回升，但也只涨了1%。