翠湖别墅为何便宜？
谢邀 首先这个答案有失偏颇，只能代表一部分项目的情况，并不能覆盖所有。其次，这个答案仅供参考，因为影响价格的因素有很多，不可控因素占比很大。这个答案只讨论普通住宅（多高层）的价格影响因素。
1.地段 这个不用多说，同一个区域，地段越好越贵。但反过来不代表地段差的就便宜。比如北京的天通苑和西城的崇文门，虽然一个东三环、一个二环里，都属于普通住宅，但是天通苑单价4万+而崇文门单价6万+。原因就是因为交通、配套等差别太大。
2.产品 同一地段，产品越好越贵。比如同样在崇文门附近，新景轩单价9万+而新文化三期单价8万+。造成这样的原因是产品差异带来的溢价，比如新景轩是2000年建的板楼、南北通透户型，而新文化三期是2013年的塔楼、东南西北朝向都有。
但反过来，不代表产品差的价格就便宜。比如同样是板楼，一些老小区建成于上世纪90年代的建筑，单价只有4-5万/平米；而一些新建的板楼，比如华樾北京单价就要7-8万了。原因同样是产品导致的溢价，只是高低不同而已。
3.品牌 同样的地段，品牌越好越贵。这点无需多说。
4.品质 好房子不等于高品质，衡量楼盘的指标很多，容积率、绿化率、人车比等等都决定楼盘的品质。同样叫“花园洋房”，有的洋房是一梯四户公摊严重得房率低，而有的洋房是一梯两户得房率高，甚至赠送面积大。
当然还有设计方面的细节，比如外立面石材用量的轻重，阳台是否封闭等。这些都会影响房子的品质，导致价格的高低。 另外，还有一些意外之喜会令房价提升，比如学区，虽然国家规定学区房政策，但因为学校分配制度存在的漏洞，导致买着买着学区就可能有了……