翠湖别墅是大产权吗？
项目用地是原昆明罐头食品厂的厂区，经规划修改后建设成别墅，属于改造拆迁后的再利用。对于这块地，其实原先的属性就是划拨，属于政府提供的低息贷款；经过旧改并建设之后，土地性质变为出让。 根据《昆明市国有土地使用权出让合同》，这块地是以“整体出售”的方式出让给业主，也就是说，小区里的所有土地都按照这个合同执行。 而在项目的宣传中，开发商也多次强调项目是“大产权房”、“五证齐全”。这似乎都在表明项目用地的性质——出让。
但事实上真的是这样吗？ 我们发现，虽然土地出让合同中写着“整盘出售”，但地块上标注的红线却只覆盖了部分楼栋，大部分楼的位置并未覆盖。而且根据我们向相关部门核实的结果来看，这部分没有覆盖的红线上面确实是不能办理房屋所有权证的（详见截图）。
我们可以认为，项目的用地性质虽为出让，但土地证上的权利性质为“划拨/市场化”，这与之前的工厂用地性质一致，只是增加了“市场化”这三个字。从法律上来说，这种用地性质称为“划拨”更为恰当。 而这样的用地性质，自然是不能办出独立的小区房产证，也就是大家所说的“大产权房”了。
那么，这种使用权性质的划分到底有什么意义呢？ 就是开发商在建造这些建筑时所享受到的土地福利不一样。划拨土地建设的房屋在办理产权证时，要缴纳相应的土地出让金，而这一块费用是十分高昂的，相当于拿地成本的一半左右甚至更高。不少开发商都想尽办法以划拨获得土地，然后再转手倒卖出去赚取差价。
只不过现在这种操作已经越来越难。