北京有没有别墅区？
文蓝最佳答案
现在北京的新房市场，除了部分高端改善盘外，已经很少出现真正意义上的别墅产品了，而大多数的别墅项目都是建在北京远郊地区的田园乡野之间。 这主要是因为北京的别墅用地已经稀缺到了极点。根据规划，到2020年，北京将建成世界城市，因此作为首善之区的北京也面临着类似上海这样的瓶颈问题——人口密度太大，可开发的土地资源太少。所以可以看到近几年的北京一直在大力推动新城的建设，试图以新城来缓解中心区过于拥挤的问题；同时通过疏解非首都功能来降低对中心城区的依赖程度。 所以在未来相当一段时期内，我们可能很难再见到纯新造的城区了（即不是基于老房子的拆迁建设）。这也导致了像亦庄、房山青龙湖这些地区，因为距离市中心相对较远，在经历了多年荒芜之后，突然涌入了大量的房地产企业和投资项目，出现了前所未有的住宅开发潮。
不过，虽然北京的城里没有了新造的小区，但是旧城改造的工作却一直没有停。比如在前门，曾经遍布着很多破旧的小四合院，现在正在被复兴门集团建设成集办公、酒店、公寓和商业街为一体的综合性建筑群。在北京还有一些开发商把目光投向了城郊结合部乡间的大院，比如西郊的晋家园和东郊的紫玉山庄，就是分别由北京西郊农工商联合公司和北京奥加装饰工程有限公司投资开发的。
这两个项目都保留了原来的建筑和园林风格，重新打造新的居住环境。只是离市区的距离都超过了7公里，交通不太方便。
北边别墅区
北边别墅区位于北四环五环以外，北五环以外是北京的龙脉，有蟒山、军都山、玉皇山，北边别墅区建在这些山里，这些山上是水源地。北边别墅区依山傍水是最大的特点，也是北京别墅区中最高端的墅区，包括三个项目，一个就是位于昌平东小口镇的北京华龙美邦别墅区，还有一个是位于昌平区军都山上的京都新干线花园，还有就是位于昌平区的山水文园别墅区。
西边别墅区
西边别墅区是指在西四环——西五环之间，长安街西边的山前区域。西边别墅区离市中心距离较近，有京密引水渠以及永定河，水资源丰富而交通便利，是北京别墅区的主流社区。主要由“金”、“美”、“泰”三大别墅区组成：“金”指金玉府，“美”指美和园，“泰”指泰和园，三者都是位于五环附近的山体，山水资源优越，人文环境独特，是北京别墅区的中高端住宅区域。
南边别墅区
南边别墅区地处南五环以及六环之间，是北京别墅的超低底价区域，并且从南五环起就开始大规模建设，目前是北京别墅区在售单位最多，性价比最高的地区，也是中等收入家庭购房首选的目标。目前五环路外的别墅区，如亦庄、东南郊和南郊的别墅房价都不太离谱，性价比很高。位于南五环附近的别墅区有：林溪别墅、万和源、亦庄高尔夫山庄、亦庄绿洲等。
东边别墅群
东边别墅群是北京市区的唯一生态别墅区，位于第三使馆区的东五环、东六环之间的山体——通州区台湖镇。东边紧靠机场及京津塘高速，距北京市中心最近的别墅区。因为交通方便，所以东边别墅区也是高档会所以及高尔夫球场的聚集区。这里别墅区目前有：东湖湾、运河明珠、天赐良园、京杭人家等。
