江宁水韵别墅怎么样？
水韵别墅是2013年建成的小区，目前小区二手房均价为34698元/平米，价格走势如下图： 根据上图显示，从2017年1月至今，房价基本维持在3万-3.5万元之间，虽然今年受到疫情的影响，但是环比去年还是有一定幅度的上涨。（注：表格中数据除价格外，其余均为二手房源网上统计值） 价格方面，一二手住房价格差较为明显，目前该小区成交单价约3.3万元每平方米。 作为南京首个“海绵城市”项目，小区环境确实不错，绿化率比较高。
楼盘位于江宁区方山脚下，属于紫金山板块，靠近地铁一号线中国药科大学站。 户型方面，有建面约130平的洋房、140平叠墅以及220平双拼，种类比较多，满足不同需求。 其中，建面约130平的洋房户型比较受欢迎。该户型为四室两厅两卫设计，得房率高，全明通透，动静分区，各功能间相对独立却又相互联系。
水韵别墅共有75幢，分为A、B两个小区，中间由绿地和水系隔开，整体环境较好。 A区以多层住宅为主，外立面采用了真石漆和石材等材质，看上去较为厚重、档次感十足； B区则以叠加别墅为主，建筑风格类似A区，不过颜色更为鲜亮。 小区内部采用人车分流的设计，车位充足，并且每个单元都设置了地面与地下停车位，解决停车难题。
值得一提的是，小区通过建筑布局调整，结合自然地形，让小区拥有丰富的水系景观，并运用“雨水花园”“透水性铺装”等技术降低对地下水位的占用。 在绿色生态上下功夫的同时，开发商还注重人与自然的和谐相处——在园区中心位置规划了约3000平米的集中绿地，种植了大量乔木、灌木，并设置了休息座椅，供业主聊天、散步、锻炼。 值得一提的是，水韵别墅所在的方山南麓，是江宁区政府规划的“科技新城”的核心区域。
根据规划，这个面积近1平方公里的区域将建成集科研孵化、研发办公、会展酒店、产业社区等多功能于一体的高端特色产业园。