达州有没有别墅区？
1、什么是别墅 首先，我们要知道到底什么是“别墅”。根据《别墅的定义》一文中所述，中国法定意义上的别墅是指：单栋修建、供一个家庭使用的房子。
2、达州的别墅 根据以上的定义，我们来审视一下达州市面上的房产，符合这个定义的，只有位于达州市通川区翠屏路的西宸原著（现改名为“锦云原乡”)。其他的所谓“别墅”，要么就是独栋洋房，或者是联排别墅（如蓝润·春风屿湖)，再或者就是叠拼别墅(如天誉·悦荣府)，而真正意义上的独栋别墅，在达州是没有的。
3、为什么找不到独栋别墅 因为我国的土地资源是有限的，能用来建造独栋住宅的土地更是非常稀缺，所以国家推出了限价令和限墅令。自2003年国务院下发《关于加强建设用地管理严格土地用途管理的若干意见》后，全国多个城市都出台相关政策，严格控制独栋类住宅的建设。
以北京为例，自2009年起就全面停止了独立别墅的审批。而在成都，从2010年开始，新买的别墅或是容积率小于1.5的纯居地块都要缴纳高额的土地出让金。 据业内人士透露，目前成都一套别墅的土地出让金高达近千万，而一些优质的地块甚至需要竞配建并高额购买，算下来，建造成本非常高。
尽管达州和其他很多二三线城市一样，土地价格不高，但按照城市规划，这种独栋式住宅也是被禁止的。 为此，有人建议，可以借鉴某些城市的做法——将现有的独栋住宅重新打散，改造为多幢小高层或高层，从而满足更多人的居住需求。不过，这样会改变土地利用规划，需报批相关手续。 当然，也有方法可以让独栋别墅“隐“起来。比如，把独栋别墅的所有窗户全都封起来，只保留一个门，然后通过这个门进出，这样，从外面看一眼就觉得这是一套独立别墅的房子了，其实里面可能是几十户居民共用的公共空间。