二百多方别墅？
200多平？ 还是200多平方米。 这可是完全不一样的哦， 如果是后者的话，那可能真的只是普通住宅而已啦。 因为我国目前没有统一的标准豪宅定义，所以各个省市甚至各个城市对“豪宅”的定义都不一样，但普遍都限定在面积和价格两个指标上。 比如在上海，新建的豪华商品住房，总价要630万以上；北京规定140平米以上房子算豪宅（跟上海相比简直良心！！）；深圳则是144平米以上住房才算豪宅....
不过呢，这些对面积的规定都是“下限”，也就是说低于这个标准的，都不是豪宅。 但一旦超过了这个面积上限，就是豪宅了么？ 其实也不见得—— 毕竟豪宅最精华的部分，不是那些“空间”，而是由这些空间所承载的东西。
举个栗子： 如果一个别墅主人，有足够的钱买更大的房子，那他肯定会毫不犹豫地换掉500平的这套别墅，然后住到1000平的新别墅里去。 但是如果他并不需要那么大的房子，又或者即使钱够，但是他却不想搬，那么无论是90平还是50平，反正住着舒服就行。 这样看来，有没有面积上限，其实意义并不大——关键还是要看这个房子的舒适度以及居住者是否愿意为此付出溢价。 所以有些开发商虽然拿地的成本很高，但却把房子建得很紧凑，并不一定就是为了控制房价(虽然也有这方面考虑)，而是因为如果房子盖得比较紧凑，业主并不会花太多钱去装修，那么最终他们付出的总代价其实也就没比周边项目高出多少了——对于这样的项目，其实完全可以把它归入普通住宅一类。
当然咯，如果为了追求极致，开发商也可以把房子建得大大咧咧，然后让业主自己再去花大量的时间和金钱去装修。就算把总价控制下来了，但业主为此要花更多的时间和精力去折腾，这显然会大大增加他们的负担，如此虽然总价低了，但生活成本的上升也会让他们感到“性价比”很低。 这么一来，开发商项目定位就更容易把握了——并不是越贵越好卖，关键是还要看买家是否真正愿意为此买单。