别墅交房多久？
这个要看跟开发商签订的合同，一般普通商品房是交付30天之内要办理好房产证的；如果超过了时间，可以要求赔偿的。 不过现在新建的别墅都是两证一书了（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证），而且是分户办理的，办起来会比办房产证麻烦一点。
1. 查档案核对信息 看一下开发商有没有给你办理土地证还有房产证，如果是新房的话还要看一下五证是否齐全。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工工程开工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》等。 2. 缴纳契税、公共维修基金 房屋交付后，业主应该对房屋进行验收，验收无误后，缴纳契税及公共维修基金。
（一）契税：一般来说房屋面积90平米以下交纳总房款1%的契税；90-144平米交1.5%的契税；超过144平米或非首套房交纳3%的契税。 （二）公共维修基金：按当地价格合理交纳。
3. 准备申请材料提交产权登记申请 在收楼同时，业主需要查看开发商提供的资料是否齐全，如竣工备案表、房屋实测表等，然后需要准备自己的身份证原件、复印件，户口本原件、复印件，婚姻证明原件和复印件，购房合同正副本，身份证复印件等信息材料。在收楼后的一两个月左右，可以前往房地产交易管理部门提交过户申请并进行产权登记。 目前大部分别墅小区都配备有会所、高尔夫球场等等，而这些配套则是按照别墅区住宅的面积来进行规划的，因此会造成容积率过大导致绿化率不足的问题，从而影响居住舒适度，大家在选别墅的时候要注意这个问题。