别墅分哪些种？ “别墅”一词译自英语词villa。《牛津词典》中所给villa的释义是：a house with a garden at the back，esp. one in which an elderly person can live out their retirement in quiet. 也就是说，从词汇本义来讲， villa指的是那种带有花园且适合老人居住的私密性极好的住宅。
不过，现在英文中的villa多指带私家花园和车库的独栋商品住宅。而我国房地产市场上所谓的“别墅”，大多数情况下指的是独门独户独院，有花园和车库，环境优雅，交通便利，生活便利，并且能享受到一定的社会地位和生活品质。在我国目前的房地产市场中，真正符合英汉词典中villa意思的“别墅”极其稀少。
国内很多楼盘打着“别墅”的牌子，实际上卖的只是一种带独立院落、带私家车库和花园的多层住宅而已；这种建筑在西方叫做townhouse或mansion，前者字面上指的是“市区住宅”，后者用来形容大型豪华的别墅。这些带有花园和车位的洋房在中国的一些城市也称之为“联排别墅”，然而这样的称呼很不准确，因为“联排”(row)这个词在美国指的就是一排连着一排的建筑（如图3），而在英国则一般指三幢或更多幢相连的住宅。
综上种种，可以归纳出如下几种别墅类型： 综上所述的各种类别墅，虽然形态各异，但都有一个共通点：私密性强、环境优美、生活便利并能满足人们居住的需求。
发布于 2024/6/4 15:29:06 独院式别墅
独院式别墅是拥有独门独户、独门独院，集住宅、绿化、休闲、娱乐、私家车库为一体的建筑。其基本特征应是：有小院和私家花园；房屋层高较高；私密性极强，有完全独立的使用空间和高度自由的生活空间。 独院式独墅是别墅中独立性最高、最具有别墅特色的建筑，所以独院式独墅亦为最纯正的别墅。
联排别墅
联排别墅是由若干幢独立的低层住宅相联的集合式住宅。这类别墅各住宅单元有单独的户门，独户成院，但房屋之间相互联接。联排（或叫并联式）独墅在英国和澳大利亚等国家十分流行，而它的名称就是由这些房子紧挨着成排建造而来。联排独墅虽然不像独院式独墅那样独享一个封闭的围合空间，但是它也有属于自己使用的小院，同时建筑之间的间距和通风均不受影响。联排独墅造价低、节省土地，因此它是目前最常见的一种独墅类型。 联排别墅的缺点：虽然每户均有一块自己的土地，但是由于建筑相连，居住私密性受到一定的影响。
叠拼别墅
叠式别墅是由多幢独栋别墅叠加而成的别墅形式，可以看成是复式结构的放大。在外观上，叠墅可以做成两层、三层甚至更多层。 一般，上叠在拥有庭院的同时，还拥有屋顶花园；下叠带有下沉式庭院。
叠墅通常可以看作若干独墅的叠加，如果将联排式独墅上下分割，叠墅也大致可分为上叠和下叠两种基本形式。作为上叠和下叠的统称，叠墅也兼具两类物业的优势和缺陷，其中上叠更接近于纯粹的独墅。叠墅也是独墅别墅建筑形式的创新，由于其将独墅别墅“化零为整”，因此更节省土地，也更经济。
发布于 2025/1/29 13:18:40 
