广州别墅保值吗？
首先，从宏观上看，我国目前住房总量已经过剩，人均居住面积达到40平方米，但这一数字与西方发达国家相比仍存在较大差距（如美国平均每人住房面积500多平方米）； 其次，国家调控政策的方向是“稳地价、稳房价、稳预期”，而不是快速下调，因此短期内房地产市场大跌不可能出现； 最后，从微观上看，一二手住宅价格联动，新房限价背景下，二手房成交参考价发布之后，交易量大幅下降，价格也有下降趋势，购买别墅投资需求可望得到一定程度抑制。 但值得注意的是，此次出台的政策并没有涉及商办类房地产，而此类房产的空置率和租金下跌都非常明显，政策没有波及的地方可能意味着风险依然存在。 从广州楼市整体环境来看，当前新房市场供需两旺，热门楼盘需要抢，部分项目甚至出现当天售罄的情况； 二手房市场则相对平稳，此前热点板块黄埔、南沙等地部分小区二手房价出现了回调现象，其他非热点区域及郊区二手房则有议价空间。 这或许意味着供给端调控效果的显现，但也可能是需求被迫外溢到其他区域和板块的结果。
未来，随着新政的落实，供需关系趋于平衡，投机需求被消化掉后，广州二手房的价格有望回归理性。 对于购房者来说，现在是不是入手二手房的最佳时机呢？ 贝壳研究院最新报告显示，1月份其监测的70个大中城市中有20个城市的二手房报价出现环比下滑，降幅接近20%。 而3月以来，这一数据继续加深，在70个城市当中，超过一半的城市二手房报价都出现环比下滑，幅度在1%~5%之间。
其中，青岛、郑州、南宁等10个城市二手房报价下滑的幅度更是超过了20%，青岛甚至跌了三成左右。 同时，报告还显示，2月份70个城市新房价格环比上涨的城市仅有16个，3月这一数字仍然没有变化，这意味着大多数城市的新房价格表现都是低迷的。 基于上述原因，我们判断，当下对于非热点区域的二手房可以考虑下手，但要尽量避免买错房、买亏钱的风险，尽量选择市场认可、基本面良好的社区。