河北有哪些独栋别墅？
最近，北京某地产项目因「别墅」惹众怒，遭到大量投诉。 首先，这个项目没有“别墅”！ 它只有 85 套二层带庭院的洋房产品，每栋面积 240-320平方米，均价 6.9 万 /平方米起。 但它的宣传里全是 “别墅” ： 样板间也是标准别墅的设计，一层架空，三层是书房或家庭厅，四层是私密主人空间…… 重点是，这个项目的容积率只有 1.5，按照普通高层容积率计算，这块地完全可以盖出近两千套房子。 结果开发商就造了这么点儿，剩下的土地全都用来建绿化和广场。
这样一块地，如果放在雄安，可能已经被拆了！ 于是，这个项目成为了今年「最惨楼盘」，被央媒点名、被河北省立规明矩、被老百姓骂…… 目前，该项目已经改名为「翡丽公馆」。 我们再次看到了「限墅令」下的诡异景观—— 严格来说，这不是别墅，但市场把它当作别墅卖；政府不让它再建别墅，但它已经卖了好多栋别墅。 这个项目正是河北富豪聚堆儿的地方。 我们看看网上爆料的信息，买房者里面很多都是「河北大老板」： 大公司采购整幢楼，小公司单独买一套。 据说，这个项目本来要建 117 套住宅，因为定位高端，所以每套的面积也都比较大： 270 ㎡——四室两厅三卫 300 ㎡——五室两厅四卫 400 ㎡——六室两厅五卫 单价最低的一套也要 750万元/套，最高的一套达到了 800万元/套。
这个价格，比同地段的联排别墅价格（600万）还要高。 这还不算完。 买了这里的别墅后，业主还得自行设计装修。 因为项目交付时，别墅的内部结构是这样的： 一层：大堂、客厅、餐厅、厨房、卫生间 二层：四卧室、两个衣帽间、书房 五层：两个露台 六层：屋顶花园 如此奇葩的结构，想自己搞装修的别墅业主，不得不花大钱重新做建筑主体，这相当于白送给装修公司一笔钱。 有意思的是，这个户型明明一层只设计了 3~4个房间，却偏偏在二层还给了 4 个卧室…… 所以，每个房间都有窗户，但是每一间卧室都看不到外面的风景。 这样的房型，住起来真的会开心吗？