下叠加别墅是什么？
就是上下叠拼，一般是四层，有独立的入户大门，两幢房子之间有楼梯连接，上面一层是独立的一户，下面一层也是独立的一户，一般上叠的下一层是地下室或者半地下室，可以改衣帽间、书房等。中间是一层楼高的大平台，可以作为花园使用。这样的产品通常每户都有前后花园，居住私密性比较好且能享受较多的绿化空间。
现在比较流行的有两种，一种是下叠带花园的，一般在江浙沪地区比较多，比如苏州相城的那边有个万科新都会，就是下叠带花园的，当然这种一般总价比较高在400万左右；还有一种是无花园的那种下叠户型，这种一般在都市圈比较常见，比如常州的金地格林世界就有这种户型，300多万就能买这种带院子的户型了，也是比较实用的。
下叠别墅是指联排别墅的下部分，拥有挑高，一般作为客厅使用。因为顶层在设计时，为了减少楼板的隔声影响，往往会再做保温层，所以使下叠的客厅区域形成挑高，让客厅的层高接近甚至达到复式的效果。下叠别墅多采用“一拖二”的结构，底层架空，顶层退台，下落的屋顶成为庭院的顶棚，是私密的休憩、娱乐空间，院落尺度适宜，并且不会影响他人。下叠拥有两层空间，一层为起居、会客、活动空间；二层为私密的居住空间，一般为3-4个卧室。有的下叠还带有私家花园、车库。
下叠别墅有别墅的大露台，大客厅、大开间等，但又有洋房的优点，如交通便捷、周边生活配套完善等。因为是底层、有院子、车位，有挑高空间。所以，下叠往往价格也比上叠贵。
