沈阳别墅有多少？
据我了解，现在国内新建的独栋别墅大多是低层（2-3层），四层以上比较少见；而且大多集中在江浙沪皖等地区。 在北方大部分城市，由于用地条件比较有限（毕竟北方城市大多没有江南那种水网密布，鱼米之乡的自然禀赋）且过去农村多建的是高耸的砖混结构民宅，所以在改建或是建造新式民居时，多是把旧房推倒重来、另择新址重建；或者是在旧宅基地上改建，但大多也会拆掉原来的房子重新设计新的建筑。所以虽然同样是“别墅”，与南方那些天然去雕饰的纯自然田园风相比，北方的这些所谓“别墅”看起来要“精致”许多——当然，价格也是比南方同类产品要贵一些。
但在沈阳，似乎一切又都不一样了。 因为这里的别墅除了少量洋房公寓等性质的产品外，大多都是以多层洋房和多层住宅的形式出现。这类产品和北方以往的建筑风格似乎有了交集，而在功能上与别墅也大相径庭。 这些建筑的“别墅属性”在规划报批时就已确定了，无论是土地用途还是开发强度都符合别墅的相关标准，因此从土地取得到项目建成销售，各方面程序也都是合法合规的。只是这样的建筑，你很难说他就是别墅，因为它不符合人们心中传统别墅的形态。
我个人认为，这种形式上的差异主要是由地域特点和过往建筑习惯造成的。 因为在沈阳，过去的老房子大多都是砖混结构的高层住房，而这块土地上又少有天然的水网沼泽，用地相对较为宽松。所以尽管这里的人收入水平和消费能力跟其他一线城市没什么区别，但却很少有机会去建一栋真正的别墅。于是这栋外观似洋房，实则内有乾坤的多层楼宇也就这样出现了…… 不过，即便外观上是多层，可它内部空间的尺度却依然有着别墅般阔绰。
就拿面积来说吧，一般别墅的居住面积至少也得400平起跳，而这栋别墅却只用了不到一半的面积就做到了相同的功能——多出来的那些空间，可以在室内泳池游游泳，或者在健身房跑跑步，又或者干脆用来做多功能厅和家人共享欢乐时光。