1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，下列项目免征契税： 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军队用房，免予征收; 2、根据《财政部 税务总局关于继续实行农村义务教育经费保障机制改革的通知》（财税〔2015〕36号）文件规定，对农民集体和单位无偿赠与住房视同销售行为征收契税。对于这一政策，各地执行有所不同，有的地区全部免征，如福建；而有的地区只是对村民自用住房部分给予免税，对用于生产经营的部分则需征税，如江苏常熟。
以上是针对别墅或高档住宅是否应当缴纳一定数额的契税的问题做出的相关解答。
区昕诗优质答主别墅一般是有二层或者是二层以上的房子，也有很多有三层或者是三层以上，一般是在郊区或者是比较空阔的地方，别墅的面积都比较的广，它拥有独立的院子，别墅的居住环境相对比较的优越，别墅的契税是按房屋面积来收取的。
别墅在市区内面积在140㎡以下的，契税按照总房款1%收取，面积在144㎡以上的，契税按照总房款的3%收取；如果是在市区边缘或者郊区则不受面积的限制，统一按照总房款的1%收取。
非普通住宅的契税收取标准为3%。非普通住宅的认定标准为：小区容积率在1.0以下、单套户型在140㎡以上、单价为所在区域普通住宅平均价的1.2倍以上、单套总价在150万元以上。
以上就是针对别墅契税收取的介绍，如果是在非普通住宅的区域内，不管面积在多少，都要收取契税的3%。
