四百多平米的别墅？
400平，上下两层带花园，这得看是在哪个城市了。 要是北上广这种一线城市，400平别墅算是很不错的了；但如果是房价相对便宜一些的二三线城市，那还真不算什么好别墅，毕竟160平左右的户型就能做到四房两厅三卫了(卧室数量按照当地习惯来定)。 我们先来看看北京这个典型的一线城市，5年以内的新房价格大概都在4.5万一平米左右，400平也就是1800万，算上装修和家具电器，2000万左右可以搞定，相当于在北京买一个接近700平米的五居室了。
再来看个典型的二线城市，西安。这里二手房选择会多一些。同样以五室两厅两卫为例，400平大致需要190万元，相当于一个普通住宅的面积。 如果不想买房，在二线城市的郊区，自己盖一栋别墅，建造成本大概是每平米2500元，400平也就是100万元的建筑成本。
当然，盖房和买房子最大的区别在于，房子是开发商规划好的，而自建房要在荒地上面开始建造，一切都要亲力亲为，花费的时间和金钱都更多。 所以回到问题，400平带院子的别墅到底值不值？ 对于在一线大城市工作的人来说，其实这些房子对于他们而言并不值得购买，因为这些房子大多处于市中心地段，无论是用来投资还是自住，都没有多大的升值空间。 但如果是在中小城市或者是小县城，这笔钱买的别墅就蛮值得。
我个人觉得，钱少又想住得好一点的朋友，可以考虑这种低成本的自建房，弄个小院子，种点花草，养些小动物，日常闲适，过得自在。 但如果只是打算短期旅居或者投资，又不考虑自建的话，我更推荐你去选择现有的洋房、排屋等产品。因为同样的预算，这类产品不仅能买到更高的面积，居住体验感也会比自建房更好。
在当下的城市更新中，许多老建筑正以新姿态回归。在上海虹口区江湾五里桥地区，有着百年历史的中国民权保障同盟所在地旧址修缮工程已接近尾声，未来将作为红色文化新地标对外开放。而在同济大学校园内，也有那么几栋，甚至是某栋楼的一角，因为红色印迹的挖掘、保护与活化，再度与大众紧密相连。
同济大学原工学院大楼。同济大学供图
同济大学占地面积达3788亩，校内有176座建筑，其中不可移动文物72处，不可移动历史建筑134处，文物建筑总量在在沪高校中位居第一。目前被上海市列为文物保护单位的建筑有5处，包括德国医院旧址、抗战时期远东新建筑的标杆原工学院大楼、全国重点文物保护单位圣心公主（耶稣）堂、以及德文图书馆旧址和抗战时期原医学院大楼。其中，德国医院旧址、工学院大楼、德文图书馆旧址和医学院大楼还入选第五批中国20世纪建筑遗产。此外，同济大学还有2处（5栋建筑）市级优秀历史建筑，分别为“赤乌路校舍”和“沪江大学科学馆”（包括科学馆、大礼堂、生物馆、教育馆和工程馆）。同济大学还在中国高校中率先建立了校级文保办、成立了保护规划研究所以及技术专家委员会，并在同济大学图书馆内建立“同济大学建筑与历史保护专项文献图书馆”。
1928年5月，中国（农工民主党前身）成员彭述之、沈泽民、陈葆康在上海成立中国土地同乡会，开展组织、宣传工作。同年，土地同乡会买下同济大学附近的西爱咸斯堂及其附属房产，由彭述之、沈泽民修葺布置作为办公住所。此后，彭述之、沈泽民等同乡会成员在西爱咸斯堂进行抗日救亡的活动，并在西爱咸斯堂设立进步书店，发行进步书刊。
同济大学圣心公主（耶稣）堂。同济大学供图
西爱咸斯堂（St. Xavier Chapel）始建于1911年，1913年落成，又名徐格诺堂，是天主教耶稣会在上海设立的堂口。1943年，原徐格诺堂更名为“圣心公主（耶稣）堂”，为纪念耶稣会的赞助者圣心公主而建立。修道院为圣心公主堂的附属机构。教堂及修道院占地面积8.9亩，建筑面积2094.61平方米，包括堂屋、钟亭、院长楼、修女院、圣母院及服务用房等4栋建筑。该建筑为典型的英美基督教新哥特式风格，以尖塔、束柱、壁柱、尖拱为其特征，是上海保存下来的唯一完全按照英美早期基督教新哥特式样式建造的教堂，被誉为西方哥特式建筑艺术的精品。它同时记录了耶稣会在沪的发展历史，也是当时中西文化冲突的例证。1989年，上海市人民政府公布该处为市级文物保护单位。2013年，“圣心公主（耶稣）堂”作为“同济大学早期建筑”中的一处列入国务院公布的第七批全国重点文物保护单位。
