锦天府别墅为何降价？
谢邀，刚好最近写了这个项目的踩盘报告，贴一段简介吧，来源见图片水印，侵删。 项目位置不错，毗邻九眼桥，临近一环和二环，距离太古里步行可达。
小区整体打造还是不错的，建筑立面、风格、材料质感都很用心（跟麓湖的透明感一比就显得粗犷了）；内部景观也够大，水景、草坪、树丛都有，还设置了不同年龄段的儿童游乐区，不过因为是刚交付不久的小区，所以感觉上还有点新建成的味道。
户型方面比较一般，中规中矩，没什么特色，但是通透性不错。
价格方面，这个项目前期卖得很贵，起步价1100万，最高的一套据说卖了1400多万，不过现在似乎降价了，最低800万起。
为什么会降得这么狠呢？因为开发商没钱给营销费啊！之前卖得那么贵还有那么多人买是因为信息不对等，很多人不知道这个项目已经停工烂尾过一次且开发商没有钱继续修建下去了，现在大家知道真相了，所以就不买了嘛。（其实还有很多原因，比如限购后外市人口买不到等等）
据售楼人员说，目前只有2套在售，一套是143平的单价9500元/平左右，另一套是165平的，总价1400万左右，而之前最高的一套是167平的，也就是现在这套在卖的165平的多一层。
我问了问原因，原来这套房子是多花了几十万装修的费用换来的。为什么多花这笔钱呢？因为这套房增加了新风系统、地暖、中央空调这些硬件设施，当然最值钱的是那个能看麓湖的景观阳台，其他的户型都没有这么大的观景阳台。 对了，我在跟售楼员聊的时候无意中发现一个惊天大秘密——这个项目一共就280多套房子哦！那么大的一个地块，居然就建了20多栋房子，每栋房子4-5层，总共也就1000多套房。我擦，真想转个身都能捡到钱啊！这样想的话，那些抢不到房的刚需是不是要哭晕在厕所里了。