刚买的别墅，二楼顶楼带阁楼。担心以后顶楼的漏水问题！求解！ 首先，我们要了解一下房屋漏水的原因有哪些。一般我们遇到的房子漏水有两种情况：一种是有明确渗漏点的渗水，一种是整体渗漏或者叫泛水开裂。 前者是因为防水层破坏导致的，后者是因为找坡或者保温没做好，出现反沙、积水从而产生的渗漏。而别墅的屋面一般会有瓦片或者防水卷材这些材料，如果施工规范，一般情况下不会渗漏。
当然，如果你遇到的是豆腐渣工程就另当别论了。一般来说，造成房屋渗漏的原因有90%都是因为业主自身使用或者维护的问题。比如，装修的时候没有做好防水，后期厨房或者卫生间的明水溢出来流到楼下；楼上地板打胶或者吊顶没做好，导致水流进去，这些都是需要特别注意的地方。 还有一种原因会导致房子漏水——人为原因造成的损伤。比如钉子等尖锐物品直接刺进屋顶防水层而导致漏水，又或是空调外机的水管接头漏水等等，这些情况也是我们需要注意的。
当然了，以上只是我对于如何防止屋顶漏水的意见。如果真的遇到了屋顶漏水的情况，我们也应该采取相应的措施来解决。
曲秀然优质答主其实，从建筑工艺来说，现在大多数的小高层、别墅等顶层建筑在建造时，顶部的防水、隔热都是按照复式建筑的标准进行建设的，而且在进行二手房交易时，卖方如果进行了装修，则会因为装修的工程，再次进行防水等步骤，所以发生顶层漏雨等问题的几率其实并不大。
不过，相对于底楼来说，顶楼由于需要建设屋顶，会存在一些底楼所不具备的问题需要业主留意的。
首先是漏雨问题。在进行复式建筑或别墅的楼顶施工时，会先在楼顶建一层钢筋混凝土的隔水层，之后是在隔水层上安装厚度约2.5厘米的软质沥青层，这种带有弹性的特殊防水材料可以保护钢筋混凝土隔水层不会因为热胀冷缩而造成表面破裂，之后才是在沥青层上做上“冷底子油”的防水层，最后才是做保护层，如水泥砂浆层、隔热纸、聚苯乙烯泡沫塑料或钢筋混凝土。
如果楼顶出现漏水的情况，一般情况下可以判断是“冷底子油”层出了问题，这样的情况，如果是没有进行装修，一般可以找开发商进行处理，如果是业主进行了装修后出现漏雨，一般也可以找装修的公司进行维修。虽然在很多情况下防水层并不会出现问题，但是业主在进行上述建筑的验收时，也应着重留意楼顶的防水情况，一般需要在暴雨过后查看，而如果是人为的进行验收，则需要在楼顶泼水后，在室内观察36小时后确认。
其次是阳光直射的情况。由于是顶层建筑，顶楼的房子相对底楼的房子受阳光照射的时间和范围都会更大，如果是南北通透的户型，则可能在阳台或室内都能享受阳光。这样的情况，如果家中有小孩或老人居住，可以更好的享受日光，但是如果家中只有夫妻二人居住，有可能会因为阳光直射范围过大感到不适，这点就要注意了。而且，如果是选择的两居室的顶层建筑，卧室会有一定的被日光曝晒的情况，这点也有可能影响居住者的感受，需要在购房时注意。
再次是隔热问题。由于顶层建筑的楼顶厚度会有一定的要求，对日光和热量有较好的隔绝功能，而且在楼顶的建设中，也会有相应的隔热措施，所以一般并不存在冬冷夏热的问题。不过，如果在选择的是两居室的建筑，且卧室位于南面，有可能在夏季阳光直射时，房间内温度略高，这点也要注意的。
