别墅分几个房本？
首先，别墅分独栋和联排两种。 联排别墅一般几户共用外墙、共有一个大门进出且面积大致相等的别墅。一般一栋楼里有四五户甚至更多家庭共同拥有。 独栋别墅每个楼层都有独立的采光通风口且有独立出入的大门，一般独门独院，私密性较好。
其次来说说房本的问题。 在北京买别墅一般有两种方式，一种是买现房，另一种是买期房（预售房屋）。 前者是在在建工程状态下购买的房屋，已经完成立项、规划、建设并办理竣工验收手续，具备交付使用条件，一般情况下可以立马过户但不能立刻交房。后者是购买在施工阶段的房产，不能立即过户但可约定交房时间。无论是先期还是后期，最后都能取得房屋的所有权证。
但这里的“房屋所有权”与普通的商品房不一样。 根据《物权法》规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 也就是无论以何种形式取得的房屋，若未办理房产证的房屋所有权转移登记，则该权利并不属于买房人所有。即使双方有合同或协议，亦或法院判决书、裁定书、调解书确定房子归属，也是不具备法律效力的。
如果购房者买房是为了投资，希望获得更大的经济回报，那么建议直接购买5年以内的限售楼盘，这类项目一般位置优越、交通便利、配套齐全并且升值潜力大。 如果是自住需求，则需要仔细考量未来周边发展定位对物业价值的影响以及项目的内部规划等情况。