别墅平米数怎么算？
在计算别墅使用面积之前，首先需要知道的是“建筑系数”的概念。 建筑系数通常指建筑物（一般是房屋）的建筑面积与占地面积之比。
这里需要注意的是，建筑系数并不是单个房屋的建筑面积除以占地面积得到的数值。因为同一个项目里的房屋往往是连成一片建设的，因此单独计算各个房屋的使用面积是没有意义的。正确的计算方法应该是项目总建筑面积减去各建筑物占地之后的剩余面积，再除以占地面积，得到的就是该项目的建筑系数了。
一般来说，建筑系数的范围在0.4～0.69之间，超过0.5的称为高密度建筑；小于0.5的称为低密度建筑。 当然，建筑系数的计算方法还有另一种形式，也就是将该项目所有建筑的层高相加，然后得到项目总的层高面积，再用总层高面积减去用地面积，就得到了建筑系数。两者的结果是一样的。
知道了什么是建筑系数，接下来就可以来计算别墅的使用面积了。 在对别墅进行室内设计的时候，常常采用“扩大面积法”的设计方式。所谓扩大面积法就是指在不增加占地面积的前提下，通过设计手段，使得房间的使用面积有所增加的方法。在计算别墅的使用面积时，也采用同样的方法，即在建筑物占地面积不变的情况下，通过提高建筑的有效高度，从而增加室内使用面积的方法。
一、房屋建筑面积计算的有关规定
新建和旧有各种房屋建筑面积的测算，均应按照国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）第6章第1节有关房屋建筑面积测算规定进行测算。
二、房屋建筑面积计算的说明
1、房屋屋面为坡屋面时，层高在2.20m及以上的部位应全面积计算；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积，但房屋大屋面（指不上人的层面）在外墙顶部以上的部分无论其层高多少，不计算建筑面积，大屋面在外墙顶部以下的部分，应计算建筑面积。
2、房屋内天棚、吊顶（有永久性上盖，下同）计算建筑面积时按净高为2.20m、2.10m、2.0m，分别按全面积、1/2面积、不计算面积计算。天棚、吊顶下是建筑物的公共空间时，均不计算建筑面积。
3、房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20m及以上的有柱走廊（檐廊），以顶盖投影面积的1/2计算建筑面积。
4、属永久性建筑地、层高在2.20m及以上的有柱车棚、货棚等，以柱外围水平面积计算建筑面积。
5、属永久性建筑地、有柱的门廊，以柱外围水平面积的1/2计算建筑面积。
6、房屋封闭（含有柱，有围护结构、有永久性顶盖，下同）阳台，按其阳台外围水平投影面积计算全部建筑面积；房屋未封闭阳台以阳台栏板（栏杆）外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。
7、同一房屋内，无论全部是成套住宅还是全部是单元式住宅，其共有层高在2.20m及以上的通道、大堂、门厅等大厅，按厅外围水平面积，房屋首层的共有大厅按首层外墙外围水平面积测算建筑面积，分摊到房屋每户套内建筑面积。
8、套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）共有墙体水平投影面积一半的建筑面积，按共有墙体两侧墙体水平投影面积之和的1/2，计算建筑面积。
