别墅平米数怎么算？
在计算别墅使用面积之前，首先需要知道的是“建筑系数”的概念。 建筑系数通常指建筑物（一般是房屋）的建筑面积与占地面积之比。
这里需要注意的是，建筑系数并不是单个房屋的建筑面积除以占地面积得到的数值。因为同一个项目里的房屋往往是连成一片建设的，因此单独计算各个房屋的使用面积是没有意义的。正确的计算方法应该是项目总建筑面积减去各建筑物占地之后的剩余面积，再除以占地面积，得到的就是该项目的建筑系数了。
一般来说，建筑系数的范围在0.4～0.69之间，超过0.5的称为高密度建筑；小于0.5的称为低密度建筑。 当然，建筑系数的计算方法还有另一种形式，也就是将该项目所有建筑的层高相加，然后得到项目总的层高面积，再用总层高面积减去用地面积，就得到了建筑系数。两者的结果是一样的。
知道了什么是建筑系数，接下来就可以来计算别墅的使用面积了。 在对别墅进行室内设计的时候，常常采用“扩大面积法”的设计方式。所谓扩大面积法就是指在不增加占地面积的前提下，通过设计手段，使得房间的使用面积有所增加的方法。在计算别墅的使用面积时，也采用同样的方法，即在建筑物占地面积不变的情况下，通过提高建筑的有效高度，从而增加室内使用面积的方法。