别墅单价怎么回事？
这个问题涉及到别墅的定价策略，以及别墅与洋房、大平层等产品类别之间的定位关系。 先说个人的观点，别墅的定价应该围绕土地价值的体现来展开，同时考虑产品的附加值和服务因素对价格的影响。
对于购房者来说，他们购买别墅所支付的对价实际上由“土地+建筑+服务”三部分组成，分别体现在总价当中。在制定销售价时应该考虑到这几方面的因素。 在土地资源日益稀缺的大环境下，土地的增值是房价的主要构成部分之一；另一方面，由于别墅产品占地面积大多在100平米以上，单套总价高，开发商因此也赚取了更多的利润。 以苏州为例，2016年4月，园区湖西板块的御园项目推出73套房源，面积段为356-892平米，均价约为4.7万元/平米，而当时的地块出让时间为2011年，地价约为1.2万元/平米，不到六年的时间物业价格飙升了近四倍；相城区的江南府项目的楼面价更是高达创了苏州土拍记录的4.18万/平米！ 当然，拿地价格本身只是一个参考指标，因为土地的价格还受城市地段、配套等因素影响。所以从另一个角度来讲，同区域同类别墅项目的售价，实际上跟周边楼盘的售价没有太大差异。
比如上海的中粮海景壹号和静安区的静安府，同为一线城市，同为一线景观，同样的装修标准（甚至静安府的装修标准更高），但是因为前者位于黄浦江北岸，后者地处静安中部，同一个区域内房子差价一倍不止。所以，从这个角度来看，别墅的售价其实是由其占有的资源优势决定的——这不仅是产品的价值所在，也是消费者为这种资源付钱的理由。